2019年哪些政策将影响澳洲房产市场

对于房价的调控离不开政府的政策,就像国内的限购令等政策一样,往往一个政策的出现都会决定房价的走势,2018年澳洲的房价可以说有了明显的下滑,这其中当然也有政府方面的因素,而目前限制措施效果貌似已经有了成效,为了避免经济衰减,势必会有新一轮的政策出台对澳洲房价进行调控。

首先我们来回顾一下,整个2018年澳洲房产市场的表现,在这一年澳洲房屋价格整体下跌4.8%,为2008年金融危机以来的比较大跌幅。其中也包括大家关心的两大城市墨尔本和悉尼,悉尼平均房价下跌8.9%,墨尔本房价下跌7%。除此以外,珀斯房价下跌4.7%,达尔文则下跌1.5%。

对于价格下跌原因不知道大家了解多少,可以说住房投资者需求减少,是一个重要驱动因素,而导致需求减少的原因又主要分为两部分:

一部分是随着众多大型公寓楼的完工,供应大量增加,进一步使得供需不平衡加剧。

另一部分就是政府的影响,可以说这和监管机构为冷却增长而采取的蓄意策略是分不开的,其中更严格贷款规则,极大地抑制了银行迅速批准贷款的能力,也使得潜在购买者更难以获得批准,或减少获批借款金额。

可以说本轮房价下跌的因素中,很大一部分来自政府,政府收紧了房贷条件,再加上房贷利率的上升都使得海外买家大幅减少。不过这样的情况自然不会持续,就澳洲政府而言也不会一直看着房价持续下跌下去,所以也将采取一些行动。

2019年哪些政策将影响澳洲房产市场

目前澳洲有关部门已开始采取行动。12月,澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布将从2019年1月1日起取消对提高贷款标准的银行发放只计息住房抵押贷款的限制,并表示该政策作为一项2017年的临时限制措施“已经达到了目的”。

更早些时候,澳洲联储副主席GuyDebelle也曾发出警告称,在房地产市场低迷期间,大银行不应过度限制贷款,否则可能“吓跑”借款人,对经济造成负面影响。

而据彭博社报道,如果房价大跌的迹象没有在今年前三个月得到缓解,澳大利亚当局则可能还会出台更多稳定楼市的措施。

所以对于澳洲房价来说,未来的走势还是比较明了的,对于持续大幅度下跌的情况想必不会出现,而且随着澳洲人口的增加,对于未来房产需求的刺激也会进一步增加。人口增长和房屋供给是决定房价走势的最直接因素,当人口增长远远大于房屋供给的时候,房租和房价想不增长都难。

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温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2019-02-25T15:45:12+00:00

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