澳大利亚房产税是怎样征收的

交税可以说是没个人公民应尽的义务,在国内买房交税也是我们大家都知道的,那么对于中国公民去澳洲买房是不是要交房产税,又该如何征收,如果你还不是很了解,那么接下来我们就一起了解澳大利亚房产税是怎样征收的。

什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,因此一般来说对于房产税的征收,主要考虑的就是房屋的“剩余价值”或租金收入两方面去计算,以我国房产税征收为例,按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征是按房产的租金收入计征:其公式为:应纳税额=租金收入×12%。

3、个人出租住房的租金收入计征:其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。

澳大利亚房产税是怎样征收的

对于澳洲来说,国家不对房产征收房产税,而仅对土地征收土地税。所以说澳洲不需要交纳房屋所有税。由于各个州的征收税率不同,所以土地税的征收也会不同,例如大家比较关心的悉尼、墨尔本及布里斯班如下:

(1)悉尼:土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%,超过部分征收2%。

(2)墨尔本:实行累计税制,只要土地价值超过25万澳元,就开始按累计税率征税。

(3)布里斯本:对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分,按累计税率征税。

虽然澳洲不收取房产税,但是在税方面需要交纳印花税,市政税,土地税,土地转让费,过户费,屋保险费,家庭财产保险费,房贷保护保险费,房屋检查费等。

此外,如果房子是出租而不实自住,那么就会涉及租金的问题,在澳洲租金也需要交税的,因为出租房子后所得的租金也是你收入的一部分,对于中国公民来说,属于非澳居民,需要缴纳的比例如下:

(1)收入在$0-$87000,每$1应缴纳32.5c

(2)收入在$87001-$180000,需要缴纳$28275+超过$87000部分,每$1应缴纳37c

(3)超过$180000,需要缴纳$62685+超过$180000部分,每$1应缴纳45c

澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外,99年产权),国家不对房产征收房产税,而仅对土地征收土地税。在澳大利亚买房所要征收的房产税和国内的征税是有些不同的,所以大家需要专业的澳洲购房顾问来为你提供专业的帮助,如果有疑问,可以通过在线咨询获取专业购房顾问的帮助。

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2018-12-18T15:22:03+00:00

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