澳大利亚房价下跌还能买吗

对于澳大利亚的房价很多人开始琢磨不透了,经过漫长一段时间的涨幅之后,目前澳大利亚房价有了下跌的趋势,澳大利亚全国房价迎来6年来的首次下跌,那么就目前的情况来说澳大利亚房价下跌还能买吗,究竟是灾难还是契机。

澳大利亚房价下跌还能买吗

截至今年6月,在过去的12个月里澳大利亚全国房价下跌了1%,悉尼的独栋住宅房价降幅达到4.5%,公寓价格也下降了3.5%,悉尼房价迎来2008年金融危机以来的最大降幅。而据ABCNews最新报道,墨尔本的房价在二季度的降幅为1.8%,超过了悉尼同期的1.1%。

很多时候得与失就在一瞬间,看是不好的情况,往往又可能是契机,就目前的房价下跌,也并非是澳洲房产不景气的表现,而是澳洲政府对于房价的调控,近年来,澳大利亚加强了房地产投资的管控,尤其加强了对外国人投资房地产的管控,贷收紧和投资减少是导致房地产市场走弱的主要因素,悉尼房价下跌对打算进入市场的人士是好消息,但悉尼房价仍然偏高。全国范围来看,整体房价比5年前高32%。

 澳大利亚房价的走势

经济学家对全澳房价短时间内的走势的见解大致相似。大部分首府城市的房价在今年仍有增长的预期,但与前几年相比,悉尼和墨尔本的涨幅将明显放缓。对于目前的下跌现象,其实是进入稳定增长的时期表现,在澳洲,房产价格在经过几年的失控增长之后势必也会回归稳定,房价增长放缓也将大大缓解民众的购房压力。详情见《澳洲房产价格走势如何

对于此次下跌,对于正准备购房的人来说一定也比较纠结,很多人被不少澳大利亚房价会暴跌的报道所吓,其实从澳洲的情况来看,还不至于会暴跌,这可以从以下几个方面去分析。

1.利率很低:如果住房贷款变得承担不起,借款人别无选择,只能出售房屋,房价就会崩盘。澳大利亚的利率处于历史最低水平,如果事情变得太复杂,澳储行可以进一步削减利率。

2.失业率很低:当人们失去工作时,他们负担不起抵押贷款,澳大利亚就会进入崩溃的阶段。目前的失业率为5.3%,经济学家预计短期内失业率不会迅速上升。

3.供给和需求:如果出现严重的供过于求,房价将会暴跌,但这并不是影响澳大利亚的问题。每年大约有25万人移民到这里—住房需求量仍然很大。

4.澳大利亚的银行还在放贷:银行最近变得更加强硬,要求更多的收入数据,并变成保守的抵押贷款机构,但他们仍在发放住房贷款。客户需要越过更多的障碍,但银行这些作法可能只是为了要谨慎。

对于澳大利亚房价下跌还能买吗,仁者见仁智者见智,对此也有很多不同的报道,说法也各异,至于买不买,还要购房者自己拿主意,对于保守党来说一般会观望,而对于激进者可能也不会放过这个房价下降的契机,正所谓,搏一搏单车变摩托,实时了解澳洲房价情况,大家可以在线咨询我们,将有澳洲购房顾问为你提供帮助。

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2018-11-13T15:33:28+00:00

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