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澳大利亚买房的投资回报率是多少

投资澳洲房产好不好,值不值得,很关键的一个因素就是看投资回报率怎么样,而对于投资回报率,大家是不是清楚,对于买房后可以以获得的投资回报率是多少,如何计算投资回报率,如果你还不是很了解,那么下面的介绍一定会对你有帮助。

澳大利亚买房的投资回报方式有哪些

首先我们要知道买了房子以后有哪些可以获益的方面,澳洲房产投资,一般通过长期持有增值和短期出租赚取租金两种方式来获得收益。一般来说长远看就是看买的房子的房价增长趋势,这样日后出售就能获得不少的房价回报,而短期来看就是看租金,在澳洲,租房市场还是很不错的,尤其个别地区的租金收入还是很可观的,将购置的房屋用于出租,在房屋不断升值的同时,甚至还能轻松实现“以租抵供”。

澳洲房产投资回报率计算方式有哪些

房产投资的回报率,是衡量房产是否值得投资的重要参考依据,一般有以下三种计算方式:

收益模式计算方式

投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

投资回报率计算方式

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价

投资回收时间计算方式

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12

在你投资或购买房屋时一定要注意租金收益和资本增长之间的关系,因为他们通常位于趋势的两端。在低风险、稳定的地区几乎不可能找到一个高增长、高租金回报的房子。所以,当价格稳定,并有着更高水平的租房需求时,通常会获得更高的租金回报率。

可以说在你买了房子之后,租金算是你唯一的投资所得回报了,所以在选择房产时,考虑周边租房条件如何,也非常重要,选择一个理想的地区,租金回报会更高,为此我们建议投资于一个安全的市郊,拥有本地市场,收益率应该高于4%,尽可能接近5%。许多专家建议,4%至5%的租金回报率是选择投资房的最低限度。

此外对于租房管理来说,在澳洲有专门的房屋管理公司,一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。选择一家便宜的管理机构也非常重要,所以在计算收入的时候还需要考虑这笔费用的支出部分。

对于如何挑选最合适,位置优越,设施完善的项目,你需要专业的购房顾问为你介绍,所以通过在线咨询你就可以了解更加详细的澳洲房产信息,并获得专业澳洲购房顾问的帮助。

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2018-11-29T14:23:42+00:00

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