你真的懂“以房养学”吗

     随着时代的发展,现在有越来越多的人选择走出国门,开拓新的市场、寻找或感受更的发展机会。很多家长朋友也开始考虑让孩子出国留学,接受更好的教育,开阔孩子的眼界。但除了高昂的学费,远高于国内的租金、生活费用的支出,却也许多家长望而止步。事实上,已经有很多的家长选择了“以房养学”这样的方法,降低留学成本,实现“零成本留学”甚至正收入留学。找对了方法再留学,留学就近在咫尺了。

     那么究竟什么是“以房养学”呢?顾名思义,其实就是靠在海外购置房产,不但可以给孩子一个租房居住之外的住宿方式,通过房产本身的升值以及稳定的租金收益,来补足、补回留学所需花费的资金。举个例子,张先生的孩子即将就读于澳大利亚墨尔本莫纳什大学,单单租金这一项就面临着每年十余万人民币的支出。但是通过一次偶然的机会,张先生了解到了“以房养学”的概念,在墨尔本购置了一套2房公寓,除去主卧供给孩子自住之外,还可以将另外的一间卧室以每周350澳币的价格租给有需要的留学生群体。不但自己的孩子有了稳定舒适的居住环境,节省了接下来几年的租金投入,次卧出租的收益,也可以拿来给孩子贴补生活费,免去了频繁繁琐的外汇手续。在孩子毕业后,如果继续留在澳洲,这套房产每年的折旧也可以拿来抵扣个人所得税,相当于又变相的增加了非常可观的一笔收入。而如果最终选择回国,房产升值,同样增加了增值收入。不但孩子免费住了几年,还节省了相当部分的生活费用支出,又通过房产升值赚得盆满钵满。最终达成了低成本留学的目的。

    那当然,这其实是狭义上的“以房养学”了。也有的朋友会产生一些顾虑:“孩子最终选择的学校并不是在悉尼、墨尔本这样的大城市,而是例如阿德莱德、昆士兰州等地,其实可能租金的支出并不是那么的不可负担,我还有必要在当地购买一套房产吗 ?”有!当然有,这里要跟您各位讲到的,就是广义的“以房养学”了。

    正如刚刚提到的问题那样,如果孩子所就读学校的区域,租金支出可负担,而我本身也不一定看好当地的一个房产升值怎么办 ?我们同样可以投资,也该投资。但是区域的选择上,就需要抱着投资的目的去想了,张先生的例子给了我们很好的启发:墨尔本已经连续七年获得“世界最宜居城市”的称号,而且今年来不管是移民人口的注入,还是澳洲本地其他区域人口流入,都为当地的房产市场注入了一针强心剂,而且这剂药效势必是长久且稳定增长的。那么在这种情况下,墨尔本当地的房产市场和租赁市场都势必会保持一个稳定快速的势头去增长。广义的“以房养学”中有个概念叫“以租养租”。如果我们同样选择在这样一个时机投资墨尔本房产,通过这里的高租金收益,完全的覆盖掉孩子在其他区域的租金支出。同样能坐着这一趟稳定升值的列车,最终通过房产本身的增值和持有期间的租金收益,实现低成本甚至“零成本留学”。

    既然连偏远城市的问题都解决了,那如果孩子就读的地点,在同样是澳大利亚一线城市的悉尼,投资墨尔本是否还有必要呢 ?当然有。

悉尼房产市场经过近几年的惊人涨势,目前进入了既往下一个阶段的平缓期,而这样一个阶段,恰恰是墨尔本还没有到达的。通过观察澳洲近几年的房产市场涨势图,我们不难发现,墨尔本则正处于进入大趋势增值的助跑期,那么在这样的一个节点进入市场,同样的地段,同样的区位优势,我们在墨尔本的投资成本,是远低于悉尼的。同样按之前的思路,如果也是购买一套2房公寓作为出租,双份的租金收益也足够满足孩子在悉尼的租房支出,同样的升值机会,投入却只有一半,这样的把握。同样是达成广义“以房养学”的低成本、“零成本”留学目的最好的方式。

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2018-05-15T17:29:19+00:00

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