澳央行利率三创新低!对澳洲房产有何意义?

10月1日,澳储行(ReserveBankofAustralia,RBA)董事会已将现金利率下调至0.75%,达到史无前例最低点。

对买房人而言可谓是又能省了不少钱——以40万贷款,30年还清为例,这意味着以后每个月的房贷可以少还55澳元。

降息不是唯一的市场回暖信号

自2019新财年开始,悉尼房产的初步清盘率为72%!如今接近80%的清盘率,与2018年末40%的低水平相比,是澳洲清盘率最高的拍卖。

Corelogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(TimLawless)表示,预计随着房屋业主开始变得更加富有和更加自信,房屋价值的反弹将有助于推动经济发展。

这接二连三的降息带给大家最直观的改变就是:

·对于澳洲民众而言,降息意味着不少购房者的月供负担有所减轻。

·连续的降息能明显减轻民众房贷的压力。

·使未来的租金收入更值钱(有更高的净现值),使得房产更受投资者青睐

·增加借贷者还息后的现金流,使得借贷者可以提高借贷比例;与此同时,低利率还能提高借贷者的其他商品购买能力,从而刺激经济活动

·使得借贷者有能力选择更早的还清贷款,多贷款再购置几套房产

·使得更多投资者回流房产市场

可以看出,澳洲政府正在通过各种手段提振经济,大力投资基础设施建设也是其中之一。

近日,ACBNews《澳华财经在线》报道,新州规划部揭晓了悉尼奥林匹克公园整体规划,预计花费8.1亿澳元。

公布的大型规划中显示,预计至2030年,奥林匹克公园将提供世界级的设施来满足:

多达2.35万人的居住需求

(当前居民约1500多人,增加1466%)

建造10,700套住房

(目前约800套,增加1237%)

提供3.4万个就业岗位

(目前约1.75万个,增加94%)

总体规划方案将在奥林匹克公园兴建大量住宅、公共活动场所、并带来就业。

未来的悉尼奥林匹克公园将有更多世界级体育盛事,音乐会和娱乐节目,还有大型公园与广阔的公共空间,以及自动车道与人行道等。

根据规划草案,悉尼奥林匹克公园将打造9个城镇中心,主要包括:

主场馆区(StadiaPrecinct)

主要在奥林匹克大道附近增建街区,开发零售区与酒店设施。ANZ体育馆对面会有高密度建筑,拟建酒店、服务式公寓等。

中央区(CentralPrecinct)

集零售、商业、教育、社区与娱乐功能与一体的城镇中心,包含一大型公园,南缘是高密度住宅区;奥林匹克大道与澳大利亚大道附近允许建30-45层的塔楼。

Parkview公园区

北部为商业与零售区,南部主要是住宅区,高度不超过澳大利亚大道附近已建成的18-30层塔楼。三个园区均包括广阔的绿化带与林地,草木葱郁。

奥林匹克公园作为悉尼文化中心,近年来成为新移民与其它州民众向往之地,人口处于暴增阶段,城市扩张势在必行。

悉尼奥林匹克公园

Sydney Olympic Park

奥云花园OvationQuarter

红宝石Ruby

是目前新南威尔士州最大的住宅开发项目之一

整个奥云花园前三期包括:

两处常青植物花园,

如绿宝石般环绕

处处彰显绿意的Emerald绿宝石

空中花园簇拥蓝花楹

城市中的海洋之心的

Sapphire蓝宝石

以及

尤其备受青睐

加拿大红枫热情似火

超大庭院品质至上的

Ruby红宝石

奥云花园·MINI都市,

兼具城市与自然的魅力,

依托4万平方米绿化生态资源、

3万平方米公共配套设施

打造低密度亲环境的“城市型”社区,

将成为悉尼城市中心的花园社区,

繁华与幽静随意切换,

是理想都市生活第一居所。

每套公寓室内精心选用上等建筑材料,

钢筋质量匹配公共立交桥项目,

现代化装修风格,追求卓越,

考究细节,超乎想象。

每一寸匠心,只为构筑安心家园。

坐落在悉尼中央商务区(SydneyCBD)以西大约16公里,帕拉玛塔(Paramatta)西部商务区以东的7公里,地理位置优越。

交通便利的学区房

奥林匹克公园2030年大型改造规划中有两项就是要建设高速公路和地铁。

高速公路WestConnex

规划中提及,交通运输上启动WestConnexM4高速公路升级方案,并且特殊照顾给奥林匹克公园地区的HillRoad开设进出M4的路口。

WestConnexーBuildingfortheFuture

要致富先修路,悉尼奥体位于悉尼版图中心,绝对优势的地理位置。

地铁SydneyMetroWest

悉尼地铁规划的第三段SydneyMetroWest完善的线路在规划中,OlympicPark是其中重要的枢纽站,新线路会与现运行的T1WesternLine结合进行双轨运行,预期在2020年开始启动。

届时,悉尼奥林匹克公园将高效连接帕拉马塔与悉尼市中心。

随着自由党获得新州及联邦大选胜利,耗資百亿的西线高速地铁正式开始动工,预计2026年完工。三大就业中心Parramatta、OlympicPark和CBD将被紧密连接,全程仅需20分钟。目前这三大就业中心有高速公路及火车铁路连接。

从奥云花园到悉尼CBD只要20分钟!

去悉尼大学和UTS只要25分钟!!!

去整个CBD半小时内轻松搞定!

去Parramatta只要8分钟!!!

除了交通便利外,就如同国内北京鸟巢一样,SydneyOlympicPark最早是为了奥运所搭建的场地。

在选址上面,

是以位置居中,

交通便利为主要原因,

是2大CBD必经位置,

发展潜力巨大。

而在举办奥运之后,场地再生利用。

以举办大型演唱会和活动为主。

随着建设的完整,商圈的形成,

再加上位于基础建设计划内,

每年承接多达3000场的

各种盛大体育赛事和娱乐活动

(例如:一年一度的皇家复活节游园会和豪车展览)

使得整个就业区逐渐活跃。

还有35公里的慢跑或骑车专用道

SPA,桑拿,蒸气浴和健身房等等

交通便利、购物商场、图书馆应有尽有

如果能生活在周围

那便是实现了现代人的理想生活!

奥云花园

Ovation Quarter

Olympics Park—Ruby红宝石

项目地址:29CarterStreet,Lidcombe,NSW2000

房产类型:公寓

开发商:澳大利亚云金国际

(AustraliaYMCI)

建筑设计:KannFinch

建筑商:MNBuilders

交割日期:2020年3月

价格:47.9万澳元起

澳洲金顶拥有

Ruby楼房源

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年租金收益4%起

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温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2019-10-22T15:32:02+00:00

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