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澳洲房产购买流程是怎么样的

如果你准备去澳洲买房,那么你一定要知道澳洲房产购买流程是怎么样的,买房是大事,更何况是在国外买房,不提前了解清楚很容易出错,所以今天我们就要来和大家详细介绍一下澳洲房产购买流程。

澳洲房产购买流程其实和国内差不多,基本分为以下几步:

1、看房:选择适合自己的,澳洲好的楼盘很多,所以选择的时候要多比较,因为在澳洲,所以除了网上了解或者是中介介绍,那么最好还是选择看房团实地考察更放心。

2、预订房源:看中房子后就需要下手了,下手慢了可能就没了,这里需要提前缴纳一定的费用作为预订款,至于定金方面,由于各开发商要求不同,这个订金数额可能可能有所变动,一般在一万元左右,另外,一般有一周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,则退还客户的订金;如选择购买,继续下一步的流程。

3、签订合同:如果确定要购买了,那么接下来就需要签订合同了,开发商向买家提供购房合同。买卖双审查合同,无误后签字,合同成立。

4、支付费用:费用的支付可以全款,也可以贷款,一般总房款10%预定款是需要在签合同后立刻支付的,其余款项则可以等到房屋成交时,买家再支付余款,因为这里还分为期房购买和现房购买,流程方面也会有所不同,后面我们会详细讲到。

5、申请贷款:对于现房购买来说,非全款用户,需要办理贷款,申请房屋贷款,需要准备相关贷款材料,一般海外人士的贷款额度在60%-80%,如需帮助,具体步骤可以资讯我们的专业顾问。

6、业主收房:如是全款购买,客户可在此时拿到地契;如是贷款买房,地契暂且存放在澳洲的银行中。

7、购买保险:为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。

澳洲房产购买流程是怎么样的,这对于购买现房和期房的用户来说是不一样的,那么现房购买流程和期房购买流程分别是什么样的,下面我们就来告诉大家。

一、澳洲现房购买流程

1、看房:同样的需要自己去看房,具体怎么选怎么看,大家应该都比较了解了。

2、预订房源:在看中房源后需要支付订金,签定预购协仪,开发商收到预定单后,保留此房。

3、签订合同:开发商收到定金后,在规定时间内会提供购房合同给你,需要仔细阅读,这个时候如果选择了金顶置业置业,我们会有专卖的顾问提供专业的帮助审查合同,以免出错,无误后签字,合同成立。

4、支付费用:合同成立后,买家一般在5-10个工作日内,支付房款的10%。等房屋成交时,买家再支付余款;

5、申请贷款:对于现房购买来说,非全款用户,需要办理贷款,申请房屋贷款,需要准备相关贷款材料,一般海外人士的贷款额度在60%-80%,如需帮助,具体步骤可以资讯我们的专业顾问。

6、交割前验房:在成交的最后,肯定还需要对房屋进行验收,购房者可以以此机会核对房屋状况是否于合同规定的相符。

7、业主收房:如是全款购买,客户可在此时拿到地契;如是贷款买房,地契暂且存放在澳洲的银行中。

8、购买保险:为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。

二、澳洲期房购买流程

1、看房:同样的需要自己去看房,不过期房因为还没建好,所以可能在看房体验方面会与现房不同,不过一般都会有专人带你了解。

2、预订房源:如果对期房比较满意的话可以支付订金,签定预购协仪,开发商收到预定单后,保留此房,订金会在规定的时间内退还。。

3、签订合同:开发商向购房者或购房者的代理律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代理律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。

4、申请FIRB:海外者向澳洲海外审核委员会(FIRB)提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代理律师协助完成。

5、支付费用:购房者需要在合同规定的时间内,一般为10个工作日,支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户,如果是以银行担保(BankGuarantee)的方式支付定金,在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。

6、房屋施工:以上工作都完成后,就可以安心等待开发商施工了,在此施工期间,购房者不需支付任何费用。开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。

7、交割前验房:开发商完工后会邀请购房者前去验房,而购房者就需要仔细做好房屋各方面的验收,要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

8、房屋交割:房屋交割的当天,购房者需将购房的全款支付给开发商,购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成后的交割手续。购房者随后即入住。

9、购买保险:为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。

对于以上详细澳洲房产购买流程介绍,相比大家一定也更加清楚整个流程了,如果对澳洲房产购买方面还有什么不清楚的,可以直接咨询我们,我们会有专业的购房顾问为你进行详细解答,带你轻松选购澳洲房产。

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2018-10-22T15:19:32+00:00

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