澳洲房产空置税详解

说起澳洲房产,就不得不说说空置税,可能有的人还不知道空置税是什么,因为在国内目前大陆对于空置税方面还没有征收,但是在香港已经开始施行了,也许不久大陆也会施行。澳洲房产在空置税方面是比较重视的,那么澳洲房产空置税是怎样征收的,接下来我们去了解吧。

中国在空置税方面依然处于酝酿中,3月份香港率先实行空置税,而大陆还未施行,其实说起空置税,那么就不得不先说说空置率,因为征收空置税的目的就是降低空置率,避免房屋资源的浪费,就中国来说,空置率其实是很高的,从2017年的空置率来看,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。

那么这样的空置率意味着什么?

按照国际通行惯例:商品房空置率在5%至10%之间为合理区,空置率在10%至20%之间为空置危险区,可见对于我国目前的空置率是处于危险区,所以对于这方面的调控一定会到来。

澳洲房产空置率是怎么样的?

说完国内的状况,我们再来看看澳洲的情况,因为澳洲一直都在实施空置税的征收,因此空置率方面是比较低的,目前全澳的整体空置率仅为2.1%,对于这样的空置率来说也从侧面反映了澳洲房产的紧缺,因为空置率长期处于5%以下,则说明房屋供不应求,所以这也是为什么越来越多的人投资澳洲房产。

澳洲房产的空置税如何征收?

说到空置税的征收,那么澳洲房产的空置税到底是哪些人需要交纳,哪些情况下需要缴纳呢?对于澳洲房产也并不是不住人就马上需要征收空置税的,相关物业需要被外国人持续拥有一年之后,才会产生空置税,而且一般是在一年内有半年以上时间空置的情况下才需要缴纳空置税。

对于需要缴纳空置税的,和大部分其他所得税一样,澳洲税局ATO主管此税。外国人要求在空置年结束后的30天内递交单独的纳税申报,并在收到ATO核定确认后发送缴付通知的21天内完税。并且请各位妥善保存有关证明,澳洲税局对于此类文件的保管期限的要求是产权处置后五年。

澳洲房产的空置税费用是多少?

对于空置税是多少,不同的房产收取的费用也是不同的,主要可以根据FIRB申请费来判断,在购房的时候需要提交FIRB申请,而且需要根据房源进行计算FIRB申请费,一般来说,外国人在购买本地房产需要交多少FIRB申请费,空置税差不多就交多少。

如何避免缴纳空置税?

对于不想缴纳空置税的,那么最简单的办法就是不要让房子空着,至少不要在一年内有半年以上时间空置时间,所以无论是租出去,又或者是给亲戚朋友住都是可以避免缴纳空置税的,当然了如果在空置期间,你能证明房屋不是有意空置的,例如在外旅游,那么也可以避免缴纳。

以上就是对于澳洲房产空置税的详细介绍,这里对于澳洲房产空置税格方面的问题都进行了回答,如果大家还有什么不理解或者其他问题都可以通过在线咨询进行询问,将有专业的澳洲购房顾问来为你进行解答。

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2019-01-11T14:05:17+00:00

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