澳洲房产市场清盘率一路飙高,拍卖现场爆满

在过去的9月和即将度过的10月,澳洲地产界复苏的消息盛传,墨尔本和悉尼最近的拍卖会人满为患。

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在过去的一个季度,悉尼墨尔本房价反弹4.1%左右。根据德勤经济研究所在报告,9月份悉尼的平均房价每周上涨了约3000澳元,墨尔本每周上涨约2500澳元。专家指出,澳洲房价会在明年底回到峰值水平。

根据Domin的数据,截止到10月19日,墨尔本共有846套房屋参与拍卖,762套拍卖结果上报,545套售出,清空率为68%,拍卖总价值408,151,791澳元,房价中位数835,000澳元;

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01悉尼拍卖清盘率突破80%

根据最近八周的图表,悉尼清空率均在70%以上,其中最高点是9月7日的年内高点82%。

随后几周,数字有所回落,不过整体相比去年同期50-60%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,回暖迅速。10月12日,清空率在四周后重回80%。

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在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为10月5日的199套,最高数据为9月28日的749套。

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02墨尔本拍卖数量激增

最近八周,墨尔本清空率上升势头良好,平稳并继续前行。

最近八周有六周超越70%。9月21日,墨尔本清空率录得79%,创下年内新高。随后三周,清空率冲高回落,10月5日及12日均为68%。

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拍卖数量方面,和悉尼一样,最近八周步步升高。从8月17日的516套开始,到9月21日的925套。9月28日,由于公众假日的影响,只有49套物业上市。

随后10月5日又恢复正常,有717套物业出现在拍卖市场上。12日数量再次增加,为845套,拍卖数量超过悉尼。墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高。

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墨尔本今年的清空率八周均高于去年同期数据10%以上。

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中位价方面,墨尔本今年均高于去年同期,2019年10月5日甚至高于去年同期10%。

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悉尼和墨尔本这澳洲的两大城市地产近8周表现良好,尽管墨尔本有所回落,但总体来说相较去年同期,涨势明显。

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房市回暖,买家与卖家更有信心重返市场。近几周拍卖当天,悉尼和墨尔本往往人满为患。

地产界专家称,“买家在入市的黄金时期,无需等到拍卖当日在现场获取信息。一来拍卖当天可获取到的信息有限,二来买家在辗转拍卖会的期间可能错过入市良机。”

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2019-10-22T13:32:56+00:00

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