澳洲房产税是多少

看到很多人都在关心澳洲房产税是多少的问题,那么我想说,你一定没有做好功课,在澳洲买房和国内还是有区别的,这其中当然就包括房产税方面,究竟澳洲房产税需不需要缴纳,要交多少,以及买房还有哪些税要交,这里就来和大家分享一下。

澳洲房产税是多少

对于澳洲房产税是多少钱,其实如果只是针对房产税来说,澳洲和国内不同,在澳洲是没有房产税的,房产税是针对房屋而收取的,在澳洲并没有这个税,但是澳洲需要缴纳土地税,所以在澳洲大家理解的房产税就是土地税吧,但是土地税一般指针对别墅,对于公寓购买者就不需要了。

对于房产税的另外一部分,那就是租金收入问题,如果在澳洲的房产不是用于自住,那么为了避免缴纳空置税,那么就需要出租,空置税也是澳洲比较特殊的一种税,一般来说澳洲房产空置达到半年以上就会被要求缴纳空置税,这也是对房屋资源保护的一种做法。因此,只要出租就会有租金收入,而租金收入属于个人收入的一部分,所以需要按照个人所得税进行缴纳。

澳洲房子持有中,没有房产税,只有所谓的地税,每个州的缴纳线都不一样,我们以三个州举例来说:

悉尼:土地价值在387,000澳元之内的不征税;387,000澳元—2,366,000澳元征收1.6%,超过部分征收2%;

墨尔本:该州实行累计税制,只要土地价值超过25,000澳元,就开始按累计税率开始征税;

布里斯班:对于土地价值低于600,000澳元的不征税;对于超过部分,按累计税率开始征税

除了房产税以外,在购买澳洲房子的时候还会涉及到一些税费问题,以下是详细的介绍:

 第一步,购房时一次性付清项目一次性

5000澳币的FIRB资格申请费用

律师费1350-1650澳币

印花税悉尼4%维州3.5%布里斯班3.2%2万澳币

贷款申请费600-900澳币

共计约2万澳币以内

第二步,养房的各项费用租抵贷

市政税1000澳币每年

物业费1000-2000澳币

排污费900澳币每年

租管费房租的5%-6%每年

房屋保险300-700澳币每年

共计每年5000澳币

月供还贷:4.39%-4.79%

1100澳币5000-7000人民币

月租金:1600澳币7000-8000人民币

每月能得500澳币,12个月至少就是6000澳币,可以将杂费抵消。这只是最保守的估计。

第三步,卖房的税收

卖房需要找中介,付服务费,中介机构不同,由房天下操作也可以。

 增值税:

一年内,增值部分的50%

一年之后,增值部分的30%,但是会有各种抵税政策,所以增值税就会降到增值部分的10%-15%

增值额2.5万澳币以下不用交纳

所谓房产增值税是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。

总收入:10%-15%/年

以上就是对于澳洲房产税是多少的介绍,更多澳洲房产税方面的问题,大家可以通过咨询进行了解,还有专业的澳洲购房顾问为你提供房产报价。

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2018-12-19T14:41:28+00:00

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