澳洲购房税太高怎么办

关于买房交税的问题是不可避免的事情,无论在国内还是国外,基本都需要缴纳一些税费,澳洲在买房交税方面已经是很亲民的了,但是也不例外的需要一些交税项目,很多人对交税一直很在意,而且汇担心在澳洲买房税太高怎么办,所以我们就要了解有哪些交税项目以及学习如何避税。

澳洲买房需要缴纳哪些税

在澳洲购房需要缴纳的税费其实并不多,澳洲不需要缴纳房产税,主要的税费是印花税,在所有附加费用中,印花税占的比例最大,具体的费用需要看你买的房产所在城市,各个州印花税的计算方法不同,一般都在房价的4%-5%之间。除了印花税以外,其他还需要缴纳的税费包括物业税,土地税,市政税,资产增值税以及空置税等方面。

澳洲买房税太高怎么办?

对于以上这么多的税费,有一些是一次性缴纳,也有的是需要每年都要缴纳的,价格方面其实还好,例如土地税费用为几百澳元/年(这个主要针对的是别墅),公寓的物业管理费约为每年800-1500澳元不等,所以这些费用的价格说高不高,但是很多人还是绝对高了,那么澳洲买房税太高怎么办?我们只能通过正规的方法去降低或者是避税,但提醒千万不要做逃税的事情哦。

在澳洲买房如何合理避税?

对于买房交税来说,对于有钱者来说可能并不在意,主要还是一些购房自住者以及中产阶级投资者相对会考虑的多一些,土豪对于这些小钱自然不在意了,不过谁有会嫌钱多呢,如果可以省钱当然最好了,不是吗,因此我们需要知道如何尽量避税,下面我们就给大家支招。

1.自住并且出租:避免增值税最好的办法就是先自住,然后租出去。也就是说你可以在购房之后自己居住,同时也可以出租给别人,在六年的时间里仍可以声称这是你的自住房,那么六年里面出售该房产就不需要交付增值税。

2.充分利用低收入年:增值税和所得税是密切相关的,因此你交增值税的时机就特别关键。你应该尽量在你的年收入大幅下降的情况下出售你的房产,也就是说如果你有一年输入很低,那么就在该税年结束之前将房产售出。

3.注意合同日期:如果你想要在澳洲房产交易市场正火热的时候获取利益,你应该要等到第二年的7月1日,因为这样你就可以推迟交税整整一年。

4.将获利存入养老金账户:当你卖掉房子时,考虑把得来的钱的一部份,放进你的养老金账户上去,这就如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样,这样的话你所需要交的税就不会太多。

5.以信托方式买房:还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房,使用信托机制买房的人数正在稳步上升,可能会对那些边际税率较低的人有益。

6.申报减税并保存记录:你可以申报减税,比如市政费、保险、房产管理费之类的费用都可以申报减免,常常被忽视的开销包括举债开销,以及放贷机构的抵押保险,还有你最初为了买这所房产进行调查而付出的开支,这些都可以申请减免,但是一定要记得保存好记录。

如果你也觉得澳洲买房税太高,那么希望通过以上这些方式可以为你合理的避税,不同的人可能需要采用不同的避税方式,所以你可能还需要专业的购房顾问为你做针对性的指导,关于澳洲买房及交税方面的问题,大家都可以咨询我们的购房顾问获取专业的帮助。

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2018-12-11T16:27:01+00:00

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