澳洲墨尔本房产投资哪里比较好

如果让你在澳洲选择一个城市定居,你会选择哪一个,相信很多人都会选择墨尔本,至于原因那就太多了,其中墨尔本除了连续多年获得全球最宜居城市的头衔以外,近年来也逐渐成为海外人士投资的最热门城市之一,说起投资,究竟澳洲墨尔本房产投资哪里比较好,大家知道吗,今天我们就来仔细了解一下吧。

关于墨尔本房产投资,最关心的一定是地段,那么在澳洲毋庸置疑市中心肯定是投资前景做好的地区,墨尔本作为一个高度城市化的城市,可以说市中心承载着整个城市大部分的政治、经济、人文等方面的重心。而另一方面来讲,还没有去过的朋友可能难以想象,墨尔本CBD其实是一块只有2*1.8km的小小矩形区域,如此”狭小”的地段要承载何其繁华之作用,随着城市人口的增加,经济的快速发展,可开发用地的逐年减少,这里的土地可以用寸土寸金来形容,但是同样的投资成本也比较高。

除了市中心,在墨尔本还可以选择的地段主要分为西南区和东南区,对墨尔本房产市场稍有过了解的人都知道,墨尔本的城市东西发展是很不均衡的,东南区发展历史较为悠久,在此之前的东南区也一直是受当地中高净值人群青睐的区域,东南外城区几乎可以将菲利普港湾东海岸包围起来,而西南区相比于东南区来说分布就显得略微零散了。那么西南区真的就毫无投资价值了吗?

其实不然,我们是真正透过表象看本质,才是一个成功的投资者应该具备的眼光所在。房产能否升值我们且要看起到决定作用的几大因素:

交通状况,说起西南区,就不得不提的已经计划了的很多年的西门隧道终于在今年开始了施工,预计在2022年就能完工。

而从周边环境来讲,墨尔本西南区因为开发周期其实相比东南区并不那么长久,所以很多土地还保持着原生态、贴近自然的状态,这是”荒凉”的意思吗?不,这说明我们所能投资的房产将拥有更多的水系、绿色配套,在这个时代,居住体验最好的并不只是多么繁华,而是繁华中还能享受最健康的生活方式,这一点,西南区是毋庸置疑的做到了。

配套设施,可能这一点上,很多购买了东南区房产的人会说,那西南区的配套设施肯定是比不了东南的,这一点无法否认,经过多年的发展,东南区的基础设施的各方面配套都是领先于西南的。但其实不管从自住还是投资角度讲。购买在东南区,则你需要支付更多成本给原有的配套设施,而在西南区,任何一个足够体量的项目,对于基础设置及必须配套的配置,也是势在必行的,所以在房屋正式交割入住或开始投资阶段的时候,配套设施的差距,也都会进一步缩小,这才是本质上的发展方向,而与此同时,我们的客户所投资的成本中,对于”享受成熟配套设施”这一块的投入基本为零,但最终得到的,却也无甚区别。

房屋品质,我想关于澳洲房屋建造品质这一方面,其实没有什么需要赘述的,看看东南区,这么些年也没有发生过什么因为房屋质量问题出现的事故,这一点无疑澳洲是走在行业前列的,那么随着时代发展至今,西南区的新生建筑群,必然也是延续并且优化之后的建筑产物,您也只会拥有更好更现代更安全的建筑质量。

而关于西南区的发展空间,其实有放在压轴来讲的一个方面,就是《墨尔本规划》。该规划书预计,墨尔本人口将持续增加,到了2025年,常住人口将超过500万(而实际上,这个目标已经在日前被提前7年完成了),需要额外提供35万个工作岗位。墨市划出5个城市次级区域,预计墨尔本西南部和北部人口增长幅度最大,将迎来接近20万新居民,东部城郊增长幅度最小,但也将新增5万名新居民。

规划书还进一步确认,将在EastWerribee、LaTrobe、Sunshine、Parkville、Monash和DandenongSouth等地兴建6个永久性的就业集群区。其中EastWerribee作为最大也是最重要的一个就业集群区已经开工建设。

这份总体规划案是由新兴地区发展局(GrowthAreasAuthority)编制的,并且得到了在野党工党和执政党自由党的共同支持,这个超级城区EastWerribee计划正在稳步推进中,维多利亚州政府将把它打造成维州历史上由政府持有的最大商业区,将成为在墨尔本和吉隆之间一个新的CBD地区。

所以我们说,一个好的投资眼光,势必要看到更长远的未来,才能真正看到潜力和发展之所在。澳洲金鼎集团,竭诚为您打造最适合的投资方案,也诚挚希望您能获得最具回报价值的投资。

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2018-12-11T16:38:49+00:00

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