澳洲墨尔本买房指南

选择澳洲墨尔本房产的华人一直很多,这其中有自住使用的,也有投资的,澳洲是个传统的移民国家,国家政府鼓励优秀的海外人士进驻澳洲,加上澳洲房产本身的优势,吸引了越来越多中国公民买房,今天我们就来介绍一下澳洲墨尔本买房指南。

澳洲墨尔本买房指南意在和大家交流四个方面,一方面是购房优势,二方面是购房条件,三方面是购房流程,四方面是购房注意事项,希望可以帮助到更多准备去澳洲买房的中国公民。

 澳洲墨尔本买房指南

1、为什么选择澳洲墨尔本买房

在澳洲各地中,墨尔本是炙手可热的城市,除了拥有永久产权的优势,因为墨尔本是澳洲的一线城市,就像中国的北上广一样,是投资的好选择,而且在墨尔本购买新房不限购,加上房屋的空置率也很低,比较容易获得高额的房屋租金回报,而且墨尔本房价的也一直在上涨,所以是不错的投资项目。

 2、在澳洲墨尔本买房需要哪些条件

中国人要想在澳洲买房并不是难事,但也并非无条件所以购买,对于新房的购买条件来说,只需要通过FIRB申请即可购买。但是如果是要买二手房,那么需要通过FIRB申请之外,还需要持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证,此外只能购买一套二手房用于自住使用,不能出租出去。

3、在澳洲墨尔本买房的流程是什么样的

(1)看房:选择适合自己的,澳洲好的楼盘很多,所以选择的时候要多比较,因为在澳洲,所以除了网上了解或者是中介介绍,那么最好还是选择看房团实地考察更放心。

(2)预订房源:看中房子后就需要下手了,下手慢了可能就没了,这里需要提前缴纳一定的费用作为预订款,至于定金方面,由于各开发商要求不同,这个订金数额可能可能有所变动,一般在一万元左右,另外,一般有一周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,则退还客户的订金;如选择购买,继续下一步的流程。

(3)签订合同:如果确定要购买了,那么接下来就需要签订合同了,开发商向买家提供购房合同。买卖双审查合同,无误后签字,合同成立。

(4)支付费用:费用的支付可以全款,也可以贷款,一般总房款10%预定款是需要在签合同后立刻支付的,其余款项则可以等到房屋成交时,买家再支付余款,因为这里还分为期房购买和现房购买,流程方面也会有所不同,后面我们会详细讲到。

(5)申请贷款:对于现房购买来说,非全款用户,需要办理贷款,申请房屋贷款,需要准备相关贷款材料,一般海外人士的贷款额度在60%-80%,如需帮助,具体步骤可以资讯我们的专业顾问。

(6)业主收房:如是全款购买,客户可在此时拿到地契;如是贷款买房,地契暂且存放在澳洲的银行中。

(7)购买保险:为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。

4、购房注意事项有哪些

对于购房过程中的注意事项,从看房到交割,整个过程中需要我们注意的方面有很多,具体如下:

1、在看房选房的时候,有很多地方是需要我们注意的,除了要看房型,地段,还要了解开发商背景和资质、了解社区周边的大环境和配套、了解社区内部规划等方面。

2、预定房源的时候需要缴纳一笔预定金额,在墨尔本为2000澳币,然后有一周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。

3、在签订合同的时候需要支付总房款10%的首付款,在澳洲进行房屋买卖的时候一般需要双方有律师在场。

4、贷款注意事项,选择好贷款机构以及贷款方式,避免申请太多信用卡,在房贷申请表上的各项未填好前,不要签名,因为贷款机构总是言过其实,以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

5、在验收房产时,要对房屋进行专业全面的检查,包括天花板、墙面、排水管等,最好是聘请专业人士前去看房,获得一份详细的报告。

对于澳洲墨尔本买房指南,从不同的方面对购房过程中经常遇到的一些问题进行了介绍,如果大家还有疑问,可以直接咨询我们,在专业购房顾问的帮助下,对于您的澳洲购房之旅一定更顺利。

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2018-11-09T17:07:51+00:00

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