春季澳洲房产需求强劲,发展势头良好

澳洲房产春季市场即将开始,预计春季澳洲房产需求强劲,发展势头良好,另外,澳洲房产市场还有很多新闻发生,例如墨尔本上半年度售房量创新低,下面我们就来看看近日澳洲房产速递,了解一下都有哪些事件发生吧。

春季房产需求强劲,发展势头良好

随着房地产春季销售势头强劲,本周房屋上市的数量增加逾五分之一,总计达2000套,而澳洲房屋清盘率仍能维持在较高水平。

根据CoreLogic的初步数据显示,全澳的清盘率为74%,悉尼和墨尔本分别为76.6%和77.8%。其中墨尔本是房屋成交量增加的主要地区,预计下周末将拍卖超过1000套房屋。虽然最终清盘率通常会在最后统计结果中有所下降,但全澳最终清盘率仍有望保持在70%以上。

还有数据表明,继今年6月和7月的房价小幅度增长后,8月份悉尼和墨尔本的房产价格分别上涨1.6%和1.4%。研究机构SQMResearch的总经理LouisChristopher表示:“鉴于销量的增长,这些数据足以表明房价会继续攀升,尤其是悉尼和墨尔本这两大首府城市。”

值得一提的是,墨尔本市场近期出售的ArmadaleHuntingtowerRoad23号三居室房屋,最后的成交价高达435万澳元,远远超出其290万澳元的预定价格。

即便最近的成交量有所回升,且市场清盘率一直保持高涨,说明市场已出现了良好的反弹,然而房地产的供应问题却仍有待缓解。

CharterHall拟为Bunnings打造全新总部大楼

澳洲地产投资基金CharterHall拟收购位于墨尔本Richmond的一处大型地块,来为五金零售巨头Bunnings建造总部大楼。该地块位于Swanstreet,地理位置优越,贯穿Richmond的同时连接着Cremorne快速增长的区域和Botanicca办公园区的东部。

该学院的高级经济学家Tamara表示:“在过去50年里,房价大幅调整(同比房价负增长)之后,随之而来的是经济衰退。”

目前,毗邻richmond且距市中心更近的Cremorne,发展较Richmond更早且更成熟,当下已成为创意和科技行业的中心。今年7月,继Seek、Uber、Reece、Tesla、MYOB和WaltDisney等其他顶级企业入驻后,Domain成为最新一家进驻该区的公司。除此以外,临近该开发地块的还有Botanicca商业园区,该园区内有上市基金GrowthpointPropertiesAustralia新建的双子塔楼。

显然,无论是CharterHall还是Growthpoint,他们都采用更广泛的战略,即利用与多个房地产领域主要企业参与者的关系来推动业务的发展,同时也充分体现了他们对位于市中心及附近地区写字楼市场的信心。

墨尔本上半年度售房量创新低

据澳大利亚统计局(AustralianBureauofStatisticsABS)最新数据显示,在今年1月1日至6月30日期间,墨尔本仅售出19032套独立住宅,创下了ABS自2002年开始进行记录以来的同期最低纪录。2018年同期销量为2.52万套,相较之下,今年上半年的出售量同比下降逾24%。

除此之外,该市的中位房价在过去的一年内,从75万澳元降至68万澳元,降幅达9.3%。该数据表明墨尔本房屋销售量下滑的速度已超过该市中位房价的降速。

维多利亚州房地产协会副主席AdamDocking表示,由于年初房市萧条,许多业主不敢出售房产,因此待售房源紧缺致使房价再次上涨。而那些愿意出售房产的卖家则是会善用房市疲软期来升级房产的业主,少数为迫于某种原因而出售的业主。

然而,业内人士表示,对于如今想出售房产的卖家而言,可能即将错过最佳出售时机。冬季房市的竞争较小,因此冬季较春季对卖家更有利。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2019-09-24T14:00:13+00:00

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