澳洲房产解读:投资买房五个必须考虑的问题!

 

房地产投资不是儿戏,切忌冲动、感性,Property Power Partners公司的理财师约翰先生(John Lindeman)强调,在你敲定买房之前,你一定要考虑以下5个问题:

  1. 投资目的明确吗?

  如果你投资一处房产,却没有明确目的,这样很可能赔钱。

  解决方案:明确投资目的,是转手出售、坐等升值还是用作出租房,知道这些,有助于你制定正确的投资方案。

  2. 租出率好吗?

  无论你多么中意这处房产,只要它一直空置着,很快就会变成你经济上的负担。

  解决方案:做调查。

  “你可以向房产管理专家咨询这个区的租房需求和租客市场,如果很多租客都想要租这样的房屋,那这就是一处值得投资的房产,”约翰先生补充道,“同时,了解租房空置率。通过墨尔本时报搜索目前在租的房屋,并将其与整个郊区的出租房总量相比(可从澳大利亚统计局获得数据)。”若比值小于5%,那此时的租赁市场就很适合投资。

  3. 地段选对了吗?

  就同一个区而言,并不是该区所有的地段都是一样的,有些街区更受追捧,有些则不然,你要确保你的投资房在前者而非后者之中。

  解决方案:确保地段是买家和租客想要的。假如你想租给学生,那就尽量选靠着公共交通设施和教育机构的投资房,若是家庭租客,靠近学校会更有吸引力。

  4. 成交价合理吗?

  房屋拍卖可能会给投资者带来困扰,如果你没有做好充足准备,很容易多花钱。

  解决方案:做更多的调查。约翰先生建议,投资者可以浏览郊区的销售报告,例如APM的房价指南,或者在网上搜索待售房屋的数量。

  如果待售房屋数量比月平均数量少,房产市场就相对较火热,如此一来,你不仅要支付过高的交易额,而且未来的资本增长也很可能受到限制。

  5. 房屋结构是否达标,法律手续是否齐全?

  当你的投资房满足了以上4个要素,你一定要考虑最后一个要素——房屋结构和法律手续,否则,你将赔钱,而非盈利。

  解决方案:在交易完成前要进行检查。进行建筑检查,确保投资房的结构稳定,向地方政府机构查询,找出法律手续上可能存在的问题,因为这些问题很可能会阻碍你的投资房翻新或开发计划。

  资房地产需要精心的研究和冷静的决定,考虑以上5个问题,可以帮助你避免犯错。

  投资者进行房产投资,与投资股票需要分析基本面一样,最重要的是基于对市场和供求的分析,而非为眼前的蝇头小利而忽略了长期的资本升值。澳洲人口正在不断涌入,对于住房的需求量也随之增长,即使如此投资者也需要做好调查,查找人口流动动向,然后再做出是投资商业地产,还是住宅,是投资公寓还是别墅,这样才能有的放矢。

  综上所述,在澳洲投资买房的优势如此明显,难怪中国买家对澳洲房产情有独钟,就算澳洲收紧了对海外买家的监管,也挡不住投资者们追求收益的热情。而这一项一项的优势,都可以让投资者们高枕无忧,获益无穷,还有什么可犹豫的呢

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2018-07-31T11:15:46+00:00

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