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购买澳洲房产怎么过户

在澳洲买房子,和中国一样都是需要过户的,而说起过户,首先想到的一定是二手房,那么购买澳洲房产怎么过户,如果大家是考虑购买二手房,那么对于购买澳洲房产过户流程就一定需要知道,下面就来详细介绍一下在澳洲购房过户流程是怎么样的。

购买澳洲二手房须知

在了解澳洲二手房过户流程之前,大家一定要先知道,并不是所有人都可以在澳洲购买二手房的,有效期不超过12个月的临时签证持有者,不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房,只有对于持有超过12个月有效签证的海外人士(包括163,188,457及学生签证等)在澳洲可以购买二手房,而且购买也是有限制的,只能购买一套,不可以多买。

购买澳洲房产怎么过户

在澳洲买房子,不管是新房还是二手房,都要考虑过户的流程,而其中大家可能更关心二手房,因为在中国,往往二手房过户是比较麻烦的,那么相比中国,在澳洲是怎样的流程。其实和中国不同,在澳洲买房子需要买卖双方都有必要聘请一位产权交易师,对此,虽然不是强行要求的,但是相信对于很大一部分购房者来说,还是很有必要的。

什么是产权交易师

产权交易师是获得执照和资质的专业人士,为买卖双方提供全面的房产交易信息和建议、准备相关文件并执行交易流程。产权交易师不一定是律师,不过很多事务律师经常承担此项工作。

澳洲二手房过户流程

对于澳洲二手房过户来说,一般还需要考虑买卖双方的购房情况,一般会分为四种情况,分别是:1、买卖双方无贷款过户2、卖方有贷款,买房无需贷款3、卖方无贷款,买方贷款购房4、买卖双方均有贷款。不同的情况,贷款购房的流程也会有所差别。

买卖双方无贷款:约定合同签订时间,选择房产交易中心,双方签署合同,买房者向卖房子者支付除尾款以外所有的房款,20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

卖方有贷款,买房无需贷款:如果是卖房者本身房子是贷款而且未还清的情况,双方签订合同,一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定房产交易中心,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

卖方无贷款,买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

现在大家应该对于购买澳洲房产怎么过户有所了解了,尤其二手房过户类型比较多,所以对于二手房过户来说问题是比较多的,更多有关购买澳洲房产过户方面的问题,大家可以通过在线咨询进行了解,我们将有专业的澳洲购房顾问为你解答。

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2018-10-30T13:36:51+00:00

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