国内房产税来袭,澳洲买房正当时

 

关于国内房产和澳洲房产选择哪一个比较好,大家或许都有各自的看法,澳洲的房产有很多优势,但是如果说有哪些不足,想必房产税会是很多人考虑的,而目前国内房产税来袭,或许会促使更多购房者前往澳洲等海外地区置业。

说到房产税,其实在很多国家都有,而在我们国内其实也有,但过去尚未普及到所有住房类型,在我过房产税其实早在1986年就已经提出并实施,不过那时的房产税征收范围只限于城镇的经营性房屋,所以对于家庭用房来说,还没有实施,因此大家都没有太多的在意。

其次,在2010年,国家开始进行地方税改革,其中就包括了房产税,2011年后,相继在上海、重庆开始试点征收。但是对于大部分购房者来说也没有造成实际的影响,因为上海试点中有6条税收减免政策,基本将购房人群排除在外;而在重庆实施的房产税主要针对高端住房征收,所以一般的家庭未受到实际影响。

对于房产税的征收来说,因为过去没有一个统一的平台管理,使得不同地区、不同部门之间的“信息孤岛”比较严重,而目前全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

那么国内房产税将如何征收呢?

虽然实际的方案没有落实,但是我们可以按照现有的口径和参考国外的操作,可能将以价计征和以租计征两种方式来征收。

前者以房屋原值为标准,应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2~2%。

后者以租金收入为标准,应纳税额=租金收入×12%。

做一个简单的计算,直观了解下房产税究竟会如何征收。

考虑到房产税作为地税的一种,在征收标准上可能会有不同,我们以现有的最高标准2%为基准,扣除比例假设为最低标准10%,则一套价值100万的房子,每年应缴纳的税款=1000000×90%x2%=18000元。

如果将房屋出租,则按租金收入来征收,若我们将房屋以每月5000元租金出租,那么需要缴纳的税额是5000x12x12%=7200元。

这个数字对只有一套住房需要缴纳税款的人群来说勉强可以接受,但对于那些手握数套甚至十几套房产的人而言,就会相当难受。对加了高杠杆投资房地产的,可以说是锥心之痛。

这也体现了房产税的调节作用,你富有,就多交点,你不富有,自然就少交或免交。

当国内房产税开始普及落实后,相信会有更多的人开始前往海外买房,而其中澳洲一直都是中国购房者比较青睐的国家,至于为什么会促进澳洲购房的热潮,我们不妨来通过一些比较看看。

 产权

根据中国土地管理法的规定,中国住宅土地的使用期限是70年。就是说—-你买的不是房子,而是使用房子70年的权利。70年后,土地会重归国家所有,续租费用未定。而澳洲房产是永久产权,花一次钱你的家族就能世世代代拥有它,并且没有遗产税。也就是说,一个大公寓/大别墅,世代永流传……

法律保障

在中国,买房一般去房产交易所办理,是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解,在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。对比而言,在澳洲,买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关,投资者的利益更能被保护,投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子,更是放心与安心。

投资门槛和投资限制

买楼花(海外人士大部分情况只能购买楼花)在中国买楼花一开始就需要付30%-60%的首付,同时开始还贷款,投资门槛高,风险大。在澳洲,首付不超过10%,交房前无需付利息或者付清房贷。如果开放商不能如期交房,那10%的首付会连本带息的退回给投资者。而且,这10%的首付款是存放于政府监管的信托帐户里,交房前开发商都无权动用,所以投资风险低。

还款方式

在中国,购房者需要连本带息一起还,还进去的钱不能取出,存款利息小于贷款利息。在澳洲,贷款可以只还利息,不用还本金,并可开银行对冲(offsetaccount)账户,放进去的钱可以随时拿出和存入,享受同样的利息。

税收优惠

在澳洲,纳税人买投资房可享受负扣税,这是澳洲税务系统中允许个人减少可扣税收入的一种方式。通过负扣税,投资者每年可以省下一大笔税费。具体来说,投资房负扣税的来源在于–—折旧。折旧的意思就是你把一个新的完整的房子出租出去,由于租客的使用,你的房子会有些“损耗”。澳洲税局允许把这些“损耗”算成你每年的支出。而在中国,负扣税是不存在的。

对于澳洲房产和中国房产的对比,再加上国内房产税的实施,再来说澳洲买房正当时应该就很好理解了吧,当然了投资有风险,大家在选择的时候还是要注意才好。如果想要了解澳洲房产,大家可以直接咨询我们。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2019-03-15T11:30:44+00:00

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