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澳洲金鼎澳洲房产投资顾问了解到近年“投资澳洲房产”已经成为很多人的海外置业共同投资选择。加上国内限购限贷步步紧逼,同时又有金融政策限制,许多高净值人士选择把金融资产转化为房产类非金融资产,多维度投资,分散风险,并获得更高投资回报。今天澳洲金鼎分析一下未来澳洲房产投资前景的展望,给投资者投资澳洲房产攻略参考。

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 澳洲房产投资回报率   

澳洲房产投资回报率之计算方式房产投资的回报率,是衡量房产是否值得投资的重要参考依据,一般有以下三种计算方式:

1、 收益模式计算方式投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

2、 投资回报率计算方式投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价

3、 投资回收时间计算方式投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12  

02 

决定房产投资潜力的4大因素

▶ 人口增长潜力一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用,因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。
▶ 区域开发潜力房地产发展固然需要一定的人口规模,但是过于成熟的地区,由于包括土地在内的各种资源日渐稀缺,也会对房地产的发展产生制约。
▶ 教育出口潜力留学生的存在,也是构成房地产投资回报的一个重要组成,因此,某一地区的教育出口潜力,也对房地产的繁荣提供了条件。
▶ 价格增长潜力澳大利亚房产发展的长期优势,还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看(1960年代澳洲房价均价为8千澳元,2010年澳洲房价均价为56万澳元),基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。(数据来源网络供参考)  

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澳洲房产出租及相关费用一、3种出租方式

▶ 开发商承诺包租很多国外开发商为了促进销售业绩,会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。

▶ 委托租赁公司(房产管理公司)如果开发商不承诺包租,业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。

▶ 业主自行出租业主可能会有朋友、亲戚想要租房,或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右,但必须人在澳洲亲自打理。 

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业主出租房屋的流程

1 评估物业,业主提供物业的位置、房型,发展商,正确地址,租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。

2 评估通过后,与业主签订委托物业出租管理协议。

3 澳洲租房机构会为业主寻找租客。

4 与租客签订澳洲租房协议。

5 收取每月租金。

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2018-09-21T09:58:34+00:00

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