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2018年房地产的投资机会在哪里?

房地产有着双重属性:消费和投资,在世界范围内都无可厚非的事情,中国房地产也同样具备这两种。近两年中国很多城市房价出现和交易量大幅上涨,而领涨不再是北上广深这些东南沿海大城市,而且西部城群的领头羊,重庆、成都、武汉等。

为何在2017年这些城市的房价突然爆发了呢?最主要的原因还是政府规划层面和经济发展的规律,在2001年,中国国务院成立了西部大发领导小组,把实施西部大开发、促进地区协调发展作为一项战略任务,经过20余年的发展,中国西部地区的发展脚步已经快速接近东部沿海城市群,从GDP增速就可以看到,西部城市群的龙头重庆和成都,GDP增速始终领先全国,各种创新型产业,自由贸易区,高新技术产业不断落户西部城市。而人才和资金也开始涌入这些城市,而在这之前,是这些城市的房价很低,也造就了重庆、成都、武汉房价过去两年飙升的情况,很多全国的房地产投资客都纷纷在这些城市购置房产,这两年可谓赚了盆满锅,所以啊,投资房地产还是要跟随政府规划走。

2017年年度中国房地产关键词是什么?”必定是房子是用来住的,不是用来炒的”。这句话中国政府已经强调了两年,所以想在中国投资房地产,炒房,再想赚到之前的多则一年30%、40%收益率时候已经过了,以后中国房地产市场投资属性怕是要削弱了很多,所以很多人把视线放在了海外市场。

其实海外房地产投资的热度早在2013年前后就大热了一段时间,原因是2012年国内房地产持续低迷,所以国内大开发商纷纷出海,万达、绿地、碧桂园、富力等把售楼处搬到了澳洲、东南亚、欧洲等地,让狂热的中国大妈再次疯狂起来,那一批在海外买房的投资者,也都拿到不少收益。

所以2018年国内调控政策严格,房地产势必收到影响,所以今年必定是海外投资的最佳机会。然后投资海外仍然需要慎重,美洲太远,欧洲太乱,东南亚已经被中介随意加价然乱了市场,唯一一块净土就是澳洲了。澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且澳洲的10%首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险。这些优势都是无可比拟的,而很多国内开发商也都在澳大利亚布局,不只有碧桂园、万达、富力这几家国内顶级开发商,还有很多国内区域性开发商纷纷涉足澳洲房地产,例如北京新华联,成都新希望、重庆融信,青岛澳洲金鼎集团等, 纷纷看好澳洲房地产市场。

而澳洲众多城市,笔者最看好墨尔本这座连续七年世界第一宜居城市,房价只有悉尼的一半,不断吸纳着澳洲本土人和全世界的移民。目前墨尔本政府同样在推行“西部大开发政策”,从下图可以看出墨尔本东南部发展很快,同样房价也是西部的一倍以上,所以投资

墨尔本西部的别墅项目一定可以让房地产投资者赚的盆满钵满,对冲这一轮国内房地产的低迷。国内开发商也有在墨尔本西部拿地,青岛澳洲金鼎就在墨尔本森伯里地区拿到大量土地进行开发,这都是可以关注的项目。还有墨尔本西南区的UPC项目,rothwell项目都在2016-2018年两年的时间内土地价格涨幅超过40%,每一期别墅推出都是疯抢的状态。

所以,看好就出手,时机不等人。

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2018-03-05T13:59:01+00:00

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