1. 认为房子只是用来居住的!

房子涨不涨,和我没多大关系,我就是自己住的,听到这句话的几率还是非常大的。在我看来,只要是花了钱的,都会涉及到回报,比如10块钱的早餐,不单单只是一顿早餐,它带来的回报就是肚子饱了,有精力去迎接上午的工作。

在正常且健康的房地产市场下买的房子,不仅可以用来自己居住,还可以成为赚钱工具,而且是安全有效的。

澳洲的房地产市场与其他国家不同,具备了自身独特的优势,包括:投入相对小、租金回报高、可以进行负扣税、增幅稳定、产权永久、精装修、没有遗产税等。如果根据自身情况,投资几套增值潜力相对大的房子,压力不大的同时还可以有很好的收益!

2. 只关注几个熟悉或习惯的区!

大部分中国人来到澳洲都是先租房,等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候,最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的,大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的,但习惯不代表最适合,更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑,但是又迟迟找不到适合自己的房子,结果耽误了很长的时间,错过了入市的最佳时机。如果在房地产市场火爆的时候,一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万,甚至有的人在增加了预算的同时,还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的,也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜!

3.过于听信朋友的建议或意见!

类似于第2条,很多人在澳洲买房之前,都会提到朋友给我说某某区好,让我买那个区域。这个我是表示理解的,远在异国他乡,有朋友在身边,有时候胜过亲人在身边,可往往容易忽视的一个问题:朋友可能很早就在澳洲生活了,也习惯了自己生活的区域,买的时候便宜,现在配套又完善了,当然会推荐买到这个区域,可从他们入手到现在的价格,涨了多少?又有几个人能承受?所以入手时机是非常重要的,如果提供意见和建议的朋友,不是房地产专业人士,那肯定更加是南辕北辙,因为眼光毕竟只局限于某一个地方,而不是从大局入手。

好比去问在上海浦西生活了几十年的老居民哪个区域好,回答浦东的几率应该不会有,因为习惯呀,反而错过了很多好的。鞋合不合,只有脚知道。

4. 对于房型有固执的心理排位!

如果对不同房屋类型有过于固执的心理排位,那么绝对会影响你的判断。相当多的中国人对房屋类型的心理排位,绝对把拥有土地的独立别墅排第一位,其次是其他类型的独立住房,最后是公寓和单元楼。如果客观看待,不同类型的房屋是各有千秋,也适合不同的用途。比如想买个房子收租,选择价格昂贵的独立别墅就绝对是个错误的选择;想拥有广阔的空间适合四世同堂自住,公寓单元楼又略显狭小……所以应该放弃固执的心理排位,客观地认清不同房型的优缺点以及自己的需求和购买能力,从而努力达到一个完美的结合!

另外就是对于户型的排斥,客户总会以国内的户型去做对比,说为什么厨房不是封闭的,开放式的厨房炒菜得多大的油烟呀,要知道,我们是在海外置业,从投资的角度来说,就是投其所好,如果厨房封闭的,那我认为以后在出手该物业的时候,外国朋友们肯定会以你今天挑户型的瑕疵去挑剔你这个厨房的。建筑,就是残缺的艺术品,没有十全十美的,哪怕是定制房。

5.对于交通工具的考虑有局限性!

在选择买房地点的时候,最需要考虑的事情之一就是公共交通,但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准,把其他交通工具忽略不计,这样是不可取的。澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络,各种公共交通各有千秋,何况现在悉尼的Opal卡也马上就要全民普及了……随着公交网络的不断完善,各种公共交通费用的差别也越来越小,火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利,不一定非得拘泥于某种形式!

6. 总想等房价跌了再买!

大众心态,依然表示理解。在一个正常且健康的房地产市场下,没有长期风险;换句话说,长期一定是涨,尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下,澳洲全国人口增长率高达2%。对于今天住房量已经供不于求的情况,未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张,那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。

相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友,所以迟迟不肯入市,那么他们如愿以偿了吗?也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择,但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌,却因为错过时机不得不增加大量预算,这是谁的责任只有自己心里最清楚!

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2018-05-15T16:58:50+00:00

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