投资澳洲房产常见的问题有哪些

去澳洲买房,对于自己居住的购房者来说,站在不同角度选择的房产可能也会不同,好比作为一个留学生来说,当然选择学校周边房产,而如果是养老,那么自然应该考虑舒适度。但是如果仅作为投资,那么除了要考虑如何赚钱,投资澳洲房产还有哪些问题需要我们关注的,下面我们一起去了解一下吧。

关于投资澳洲房产的常见的问题,归根揭底无非还是围绕着如何提升房屋的价值,如何赚更多的钱,包括租金收入等,如果你是一个投资者,你在购买澳洲房产前心中都会有哪些疑问,不知道下面这些问题是不是也是你所希望咨询的呢?

投资澳洲房产的几个常见的问题

问题1、投资哪里的房产好

因为澳洲很大,有很多的城市,因此在选择投资项目的时候,一定会考虑城市地区的问题,这个是非常关键的问题,我们都知道,决定房屋价值的一个因素就是地段,所以这是所有投资者必然要面临的问题。对于城市、地段的选择,一般有两种,一则是选择现下比较火热的地区,二则是选择未来会比较火热的地区,对于这两者,自然更加保险的是前者,但前期投入也更大。

买房是不是一定要买火热的地区,例如市中心地段,当然如果你的经济能力允许,自然是不错的,但是其实一些目前看似不怎么样的项目,未必没有投资的价值,只要我们考虑好以下几个问题。

(1)项目附近是否有大型的市政规划

地产核心的观念就是着眼于现在,看重于未来。投资就是要投资一个未来的变化。这个未来就政府在项目周围有没有大型的基础设施变化,客人投资房屋增值较快的周围都是伴随着政府的大型变化,例如四年前的CastleHill,Kellyville,五年前的Chatswood,Zetland,十年前的Waterloo,Rhodes等等,所以对未来的变化一定要考虑的到.

(2)周围的经济宏观环境

周围的宏观经济环境对当地的地产市场是有直接的影响,包括人口结构,平均收入,犯罪率,工作的性质等等。

(3)购买区域是否有大量新房出现

在购买投资房前,在当地的市政局查一查此区未来是否有大量房屋即将开发,或者有大量土地即将释放,因为大量的房屋供应出现后,无论是在租的时候,或者是出售的时候都会遇到很大的竞争。物以稀为贵很简单的一句话道出了整个经济学核心的原理。价格是随着供应和需求而波动的,房产投资也是如此。

以上就是在选择投资项目选址时候需要我们考虑的,考虑好这些相信你差不多就应该可以知道投资哪里的房产好,哪些房产值得投资了。

问题2、全款购买还是贷款购买

去澳洲买房,可以全款,也可以贷款,而且澳洲贷款的力度也很大,最低仅需支付10%,也就是说只要对于日后还款有能力的,那么首付款是非常低的,但是考虑到自身情况,在选择全款还是贷款,一定也有人会考虑,当然了在澳洲租金还是很可观的,租金收入对于抵扣月供也是有很大帮助的,这也是很多贷款者愿意贷款买房的一个原因。

总体来说,对于全款买房好还是贷款好,我们的建议是如果你的资金足够充裕的话,也就是说在你全款买房后完全不会影响你的生活,不会让生活质量下降,发生了需要用钱的事情也不会有任何影响的话,推荐你全款买房,反之还是选择贷款买房比较合适,具体还是以每个人每个家庭的具体情况来选择。

问题3、追求资本增值还是租金回报

这个问题是地产投资领域里困扰投资者的一个问题。高租金回报的物业可以让投资者没有负担的持有物业,资本增值可以要投资人有资源去做下个地产投资,有些客人说我都想要。

其实在地产投资里没有鱼和熊掌兼得的时候,租金高的地区往往资本升值不是很高。因为这个区相对于成熟,变化性较少,资本增值高的地区往往很多地方不太成熟,但是变化度较大,投资者享受着从无到有的一个变化。

当然每一个人的情况不一样,投资做的好的都是在现金流允许的情况下尽量选这资本增值高未来变化大的物业。

问题4、是房价跌时入手还是涨时入手

对于这个问题想必也是纠结很多投资者的,买房入手时机的把握极为重要,入手的好不但可以选择好的房源,还可以省下很多钱,例如很多人买衣服喜欢反季节购买,这个时候买的衣服往往要比当季要便宜不少,但是房产和衣服又不同,房价上涨下跌也没有规律可循,那么究竟是房价跌时入手还是涨时入手呢?

这个问题自然无法肯定的得出结论,还需要投资者们自己把握时机,投资本身就是有风险的,所以需要谨慎,但是往往成功的又都是那些爱冒险的,毕竟投资除了要有好的眼光,运气也很重要,在多数人都选择房价上涨时入手,自然也有少部分人会选择下跌时购买,一旦日后回暖反弹的时候,一跌一涨之际就赚了一大笔差价。

除了以上这些问题,在投资澳洲房产的时候,或许大家还会遇到一些难题,如果你有什么疑问,都可以通过我们在线客服和热线电话400-107-0007进行咨询,将有专业的澳洲购房顾问来为你提供帮助。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2019-02-26T15:30:27+00:00

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