澳洲房产开始“反击”,悉尼墨尔本仍是买房首选

从目前澳洲房产市场来看,澳洲房产已经开始吹响反攻的号角,从澳洲房产销售量以及各地区房价走势来分析,可以看到澳洲房产随着多项利好政策“来袭”,使得整个房产市场从低迷中正在爬起,反击站一触即发,买家的热情也变得越来越高涨,对于澳洲来说,置业者有福了。

肯定有人会问,澳洲房产市场到底是怎么了,之前还一直说跌跌跌,为什么突然间房价都回暖了,而且买家们得热情怎么又起来了,这当然要与澳洲利好政策结合来分析,首先是澳洲央行RBA破天荒的两个月内连续降息,宣布将现金利率下调至历史新低1%。那么这项措施对于购房者来说,会带来怎样的帮助呢?

澳央行下调现金利率,其实也是在帮助购房者减轻幅度,因为这样以来,贷款利率也就下降了,对于贷款买房的人来说,将大大减轻了贷款者的还款压力,所以这样以来一定会刺激一些人重新考虑买房,而且据悉,1%的贷款利率还不是最低的,预计还将下调,届时买房者的热情一定还会加剧。

另外,上周五,对于想在澳洲贷款买房的家庭来说,又传来了一个重大消息,澳洲审慎监管局APRA公布,将废除7%的最低审核利率,以2.5%的新审核利率来计算贷款人的借钱数目。这也意味着,如果贷款人现在的抵押贷款利率为4%,预计将以6.25%取代原先7.25%的评估数值。

过去,很多人会因为7%的最低贷款审核利率而无法获取贷款,或者只能贷到很少的钱,也因此没有办法完成买房,但是现在最低审核利率有了大幅度的下调,如此一来,贷款人在同样的收入和负债情况下,可以向银行借更多的钱,来缓解购房的压力。

以上就是目前澳洲最重要的两个政策,从中也看出了澳政府欲重新点燃房产市场的决心,澳洲房产的反击号角已经吹响了,那么现在入市可以说是个好时机,那么如何选择澳洲房产又成为了大家比较关心,也比较纠结的事情。

澳洲买房还是首选悉尼墨尔本好!

悉尼、墨尔本一直都是澳洲房产的代表,也是海外购房者比较喜欢的城市,虽然过去一年多的时间里,这两个城市的房价都有了一定的下滑,而且幅度还不小,据数据显示,自2017年房价达到峰值以来,悉尼的房价中位数跌幅达到创纪录的17.4%,而墨尔本房价相应下跌了14.8%。对此很多买家心灰意冷,也有的人选择退出市场。

但是可以说现在悉尼和墨尔本房地产市场,最糟糕的情况可能很快就会结束,从长远角度来看,澳洲买房可能还是首选悉尼和墨尔本比较好,这样的判断也并不是无任何依据的,而是通过数据可以看到的,那么究竟悉尼、墨尔本房产市场正在有着怎样的蜕变,走势又将如何,继续来看。

据数据显示,6月份,悉尼和墨尔本的房价也出现了自2017年达到顶峰以来的首次上涨。悉尼上涨0.1%至777,693元,墨尔本上涨0.2%至619,383元,虽然涨幅不算大,但是重要的是这是一个好的开始,而且整体房价走势良好,后续表现依然值得期待。

对此房地产数据集团CoreLogic的研究负责人劳利斯(TimLawless)表示:“在悉尼和墨尔本,我们可能马上就要看到市场触底反弹。”而最终的走势可能要看7月的表现,如果这个月墨尔本、悉尼房产市场表现依然良好,或者房价依然上涨,那么我们或许就可以大胆的宣称市场已经触底了,而后将开始反弹。

除6月份的首次上涨,悉尼和墨尔本良好的拍卖清盘率也是支撑这一说法的重要依据,悉尼上周末的拍卖清盘率飙升至78.2%,高于一年前的50%,墨尔本也落后不多,拍卖清盘率飙升至70.3%,对此也可以看出,购房者的热情正在重振,这也反应了悉尼、墨尔本两个城市的房市正在朝着好的方向发展。

那么澳洲其他地区的房产市场又是怎么样的,难道不值得考虑吗?是不是大家心中也会有这样的疑问,的确,我们不能说除了悉尼墨尔本以外,澳洲其他地方都不值一提,在澳洲当然还是有很多可以选择的,不过房地产数据集团CoreLogic的研究负责人劳利斯也对澳洲一些地区做出了介绍,他表示在悉尼和墨尔本之外,大多数州府城市以及乡镇地区的房价仍在下跌。例如在昆州内陆地区,房地产价格暴跌37.2%,西澳南部的农村地区下跌了19.2%。

从六月份的澳洲房价数据来看,除了悉尼和墨尔本分别涨幅0.1%和0.2%,很多城市的房价依然不同程度的下滑,其中包括布里斯班房价下跌0.6%,阿德莱德下跌0.5%,珀斯下跌0.7%,达尔文下跌0.9%,堪培拉下跌0.9%。

虽然说澳洲房产开始“反击”了,但是从现在的房产市场来看,悉尼和墨尔本依然还是买房首选比较合适的城市,对于澳洲房产方面如果大家还有什么疑问也可以直接通过在线咨询进行了解,还有更多澳洲房源及报价为您提供。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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