一套房产可以为在澳留学的家庭带来什么?

截止到2017年5月,在澳大利亚的国际留学生人数总量已达到了50,2544人,比过去一年增长了16%。其中中国留学生人数约为15万人,高达50%的学生就读于高等教育学校。

每年赴澳洲留学的家庭不计其数,出国留学各项费用繁琐而复杂。而其中,住宿费用的支出将占整体留学费用的30%-40%。我们今天将来详细解析,持有一套澳洲的房产能够为留学家庭来带什么样的益处。让有意向留学的家庭更轻松,更能够通过澳洲房产市场的政策抵达”以房养学”甚至”0成本留学”的彼岸。

澳洲当地公寓市场的租金收益能很好地补贴留学生的生活所需

澳洲留学生主要支出成本一是学费,第二就是住宿,第三部分即是生活费用。留学生一年的学费约在3万澳币左右,如果在外租房住,每周租金500元澳币左右,每月2000元澳币左右,每年大概在租房方面指出2.4万澳币。根据多家留学机构数据统计,留学生每月生活费用基本需要2000-3000元澳币。总的费用加起来每年基本支出大约10万澳币。

而如果家长为孩子在澳洲当地购置一套公寓的话,整体费用会发生什么变化呢?

以墨尔本公寓市场为例,租房回报率每年约5.5%-7%,例如60万总价的公寓,一年可收租金3.3-4.2万澳币。

若是家长提前2年为孩子购置好一套市中心CBD的2房公寓,即能为孩子攒下6.6-8.4万澳币左右的留学基金。若孩子开始取得offer开始求学之旅,还可每年省下在外租房的成本,其中一间可与同学合租,还能将同学每月的租金收入作为孩子的生活费。每年需要支出的部分,瞬间只剩下学费一项!

澳洲房市政策的高杠杆能很好实现投投资收益之余还能保证自己的生活品质

在澳洲租房是需要交付Bond金也就是所谓押金,经常能听我们留学中心的同事提到说很多留学生遇到苛刻的房东提出的约束条件,为了拿回押金经常苦忍。包括但不限于:冬天禁止使用大功率电器,不能带朋友来玩,用完厨房需要马上清理甚至于洗澡不能超过15分钟……本身留学生在课业上压力就大,若是遇到不省心的房东真的是会非常糟心。

如果留学生在澳洲持有一套房产,不仅完全没有上述的烦恼,澳洲房产10%的首付,对海外人士最高60%的贷款比例,能让留学生仅需支付部分首付及尾款就能在留学期间住上舒适的房子,同时实现投资回报。

唯一施行”负扣税政策”的国家

澳大利亚施行负扣税政策,官方名字叫”NegativeGearing”。在一个财年中,维持物业的现金支出,例如银行贷款利息,水费,电费,市政费和非现金支出,例如房屋折旧等,所带来的负向应税收入,我们称之为负扣税。

这项政策可以用此负向应税收入递减其它来源的正向应税收入,例如工资中收入,资本利得税等,以此降低应税收入,达到减少缴税的结果。

若留学生未来选择留在澳洲当地工作,房产的负扣税可抵减相应税收。若孩子选择回国发展,房产出售的增值部分也能实现很好的投资回报。

在澳洲一套房产的功能,既能免除留学生在租房方面的压力,也能透过很好的杠杆实现投资收益,同时也可作为留学生留澳工作打下良好基础。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2019-08-09T11:03:37+00:00

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