在澳洲的房产如何出租

如果投资了澳洲房产自己不住,那么就需要考虑房屋出租的问题,尤其对于居住在国内的人,在澳洲买房后如何出租,如何打理是个问题,租房子就怕”麻烦”一堆,对于投资者来说,在澳洲买房就怕遇见”问题”租客,今天我们就来告诉大家在澳洲买房后如何出租和打理。

在澳洲买房后如何出租

对于投资者来说,租金收入是一个重要的资金回报,而且在澳洲,像墨尔本、悉尼等城市的租金还是比较高的。如果你不想出租觉得麻烦,那么在澳洲,对于闲置的房产是需要缴纳空置税的,所以综合来说,在澳洲买房,如果不住,那么你还是租出去比较合理,至于在澳洲买房后如何出租,最简单的办法就是交给中介打理。

为什么要把房子交给中介打理?

在多数情况下,使用出租中介来管理自己的一套特别是多套房产是非常有必要的。这不仅能让自己从筛选租客,房屋维护,退房清洁等繁琐的事件中解脱出来,也能把多余的时间精力用于其他工作。

1、避免隐藏风险

最直观的优点是,房产中介能帮您处理很多在物业管理中您不熟悉的细节,为您节省时间。物业管理隐藏了很多不可预见的风险,往往不是寻找租客那么简单,而交由中介管理则能避免这个问题。

2、筛选最佳租客,保护房产

在收到租客的租房申请后,中介公司可以帮房东筛选优质租客。比如,中介会做一个租客的信用调查,通过查询租客的信用历史来确认其是否有能力履行租约。

例如,在第一关开放房源的时候,有的租客就会或多或少暴露了自己不会按时交房租的习惯,例如问你可不可以半个月一交房租。当然我们不能以偏概全,所以在申请者较多的时候,这一类人也是第一批被刷下去的。

确认租客的付款能力后,中介会代表业主和租客签订租赁协议,其中包括合约条款,主要注明在租房期间双方同意的有关事项;以及租客搬入物业前的物业状况报告(ConditionReport)。之后会收取押金,防止租户损坏房屋或逃交房租等意外损失,更大化保护房主利益。

 3、定期维护房屋和租客关系

房子出租后,中介还会代理很多后续的事情。比如收取每个月的租金,确认租金到账。有些房东对租赁法案不了解,可能会在面临收不到租金的情况下无所适从,而中介对租赁法案有详细的知识,会帮助房东尽量降低无法收到租金的风险。

另外,租赁期间,中介会按业主要求对物业进行定期检查,防止租客破坏房屋。同时,在租约期间,中介还会帮助房东进行房屋维护,比如更换灯管或修理水管、下水道等。

 4、缩短房屋空置时间

出租中介一般会提前2-3个月的时间来询问现在租客是否要在合约期结束时搬走,以便调整房租,并寻找下一位租客,尽量确保两名租客之间的无缝对接。当然,负责的租赁经理也会不遗余力的留住好的租客,同时对那些难缠的租客下达’驱逐令’。

对于在澳洲的房产如何出租,如何打理,大家就可以通过中介进行管理,如果你想找这样的中介,或者想要了解具体的管理细节,可以咨询我们的在线顾问。

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2018-12-13T15:38:35+00:00

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