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在澳洲给孩子买房是有讲究的

国人热衷于买房,求得心理安全的同时,更多考虑的是会将这笔财产留给自己的后代,算是国人独有的传统和最具有争议的习惯之一了。

不管家境如何,当子女到了一定年龄,父母都会想要给子女们留下至少一套房子。

国内地产市场,只要购房者愿意,全款支付房款,可以单独将未成年人的名字写在购房合同上,甚至是几个月大的宝宝……或者办理按揭,成年人作为主借款人,一样可以将未成年人名字写进合同,而不需要考虑太多。

近几年随着前往澳大利亚留学人数的激增,如果想要给孩子在澳大利亚买一套房子,又有哪些地方需要注意的呢?

 在澳洲给孩子买房子的注意事项

1、给18岁以下子女买房

普遍现象,尤其在孩子年幼就送出国的家庭,或者父母离异想要分割财产的家庭,常会出现这种情况。

严格来说18岁以下的孩子并不能成为合法产权拥有人,必须有成年人作为信托人(trustee)代为托管。这方面的法律程序较为繁复,需要建立baretrust,孩子是唯一的受益人。可以请专业人士指导操作。

达成的目的是:未成年人间接全权拥有物业,而非直接拥有。当子女年满18周岁,可以将该物业转到个人名下,且不会产生因转名而引起的资本增值(capitalgainstax)税收。

需要注意的是,18周岁以下的孩童的所得税是45%,除非是孤儿、全职上班、盲人、或者有残疾。

所以不要想着可以借未成年人避税了。

2、帮助孩子获得贷款(与子女共同买房)

一般来说走正规途径的话,银行不会接受以父母的物业、工资做抵押去放贷给孩子,除非父母的名字也在土地地契上。

但是父母名字在地契上会产生一系列的税务影响,假设子女有了偿还贷款能力的时候,将父母名字从地契上移除会引起资本增值税(capitalgainstax)。

例:妈妈想为孩子买一套房子,但是孩子没有正式收入,妈妈便将自己与孩子的名字一同写进了合同里,共同买入一套价值100万的物业,双方各占50%,孩子独居这套房屋,5年后200万卖出。

由于妈妈不住在该房子中,则妈妈的50%部分(即100万增值中的50万)是需要支付增值税的,由于持有物业超过12个月,可以享受50%折扣,但仍需支付约16万的税。

俗话说上有政策下有对策,IncomeTaxAssessmentAct里有一种情况叫CGTeventB1,是指如果有两方有正式的授意转让协议并指明转让日期,可以无增值税转让。

有一个案例就是父母设立了协议在某日转让给子女,子女在此期间独居在该物业中,之后转让时不产生资本增值CGT,因为转让日期被界定是在立协议之时(即最早买卖之时)。

需注意的是,这种情况必须是有完整的文件备案,且转让日期固定。

而且在大部分情况下,转让产生的印花税仍然需要交付。

总的来说需注意一点,如果是给孩子买房,尤其是未成年人,尽量考虑的长远一点,也就是将来5年,甚至更长时间后,如果出售该物业时,会是什么样的场景,提前做好规划。

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2018-12-17T17:04:13+00:00

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