在澳洲如何购买别墅

我们都知道在澳洲有三种类别的物业,即公寓,联排别墅以及独立别墅。很多人都向往澳洲,去到自己心仪的城市生活,留学甚至移民永居,今天我就给大家带来一些关于澳洲购买别墅的”知识点”。

没有当地身份的海外买家是否可以买土地建房?

海外人士可以购买土地且永久产权,购买前需要向FIRB提出申请。很多中国买家初次了解澳洲房产,并不理解什么是FIRB。这边给大家普及一下这方面的”知识点”:FIRB指的是ForeignInvestmentReviewBoard外国投资审查委员会。FIRB的本意是这样的,它们希望透过开放外国投资来增加澳洲国内的新房供应量,来改善供不应求的状况,让澳洲本地人有房子租有房子住。

FIRB不希望开放外国投资二手房产,因为那只会造成二手房产的价格被炒高,让本地人买不起房子怪政府。另一方面,二手的物业被卖方重新装修或扩建翻新,并不会使它成为全新物业。所以海外人士只能购买未经交易的一手房,即新房。同时需要向FIRB部门支付一笔海外人士购房的许可申请费用,申请费用的话是,100万以下的物业需要支付5600澳币。100万以上的物业需要支付11300澳币。以此类推,逐渐递增。

划重点:在澳洲买地建房,对买家的签证没有要求,对购买数量也没有限制。

如何买地建房?

1.选择土地

澳洲本土开发商会将土地通过竞价的方式,拿到这块土地的开发权,并且做整体的社区规划以及地块的分割。选地块之前,务必跟代理商这边确认好最新的价格单,因为存在时差的关系,不要预定以后发现心仪的土地已经被当地售出,这样会非常尴尬啦。

澳洲城市发展研究院UDIA与权威媒体Corelogic发布的报告显示,继澳洲住宅用地释放量连续4年增长后,2017年澳洲主要首府城市新增别墅地块较2016年下降了6%。

在价格方面,2017年澳大利亚主要首府城市别墅土地中位价达到31.3万澳元,同比上涨10%。其中墨尔本的涨幅最大,别墅土地中位价达到28.1万澳元,同比上涨24%。

墨尔本别墅市场非常火爆,尤其是西南25公里和北区25公里新开发区。比起一年前的价格,均涨幅达到了惊人的16.6%,而且由于永久产权的关系,卖一块土地少一块。所以你如果仍想在墨尔本购买大面积的土地,秘诀就是–现在出手。

由于墨尔本人口快速增长、强劲的住房需求、较低的贷款利率等长期因素影响,墨尔本正面临着最严重的住房短缺情况。供应量严重不足。

2.建造房屋

澳洲有非常多的建筑商,土地买下来以后呢,客户需要选择不同的建商去建造土地上面的单层或者双层的独立别墅。由于当地的法律条款很多,自己建房会存在许多问题,比如你想建造的房型社区不批准,即使批准有时候也要等个1-2年。另外,自己建房还需要每天盯着工人做,是蛮累的。所以如果不是对这行了解太深,还是推荐买house&landpackage,省时省力,总价还便宜一些。house&landpackage即开发商的房地套餐。

买地建房的基本流程

1.预定:签订认购书(ReservationForm),交付$2000-$5000预定金

2.购买:签订购房合同(ContractofSale)和别墅建造合同(BuildingContract),并交付购房首付=土地价格+房屋造价总体的10%

3.贷款:土地交付前至少6个月着手准备贷款

4.土地交割:律师负责完成土地过户事宜

5.建房:土地产权成功过户后,通知建造商开始建房

6.验房:交房前14-30天,建造商通知买方验房时间

7.交房:建造商办事处领取钥匙,完成交房

8.出租/自住:如果选择出租,将由我们金顶置业公司全权代理,租金定期打到客人指定账户,提供双脱手的服务。客户可以人在国内,不用去到当地,就可以实时掌握房产的出租情况。

现在大家应该知道在澳洲如何购买别墅了,如果大家对澳洲别墅感兴趣,可以通过在线咨询了解更多澳洲别墅信息,让专业的澳洲购房顾问带你详细了解。

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2018-12-17T15:26:58+00:00

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