怎样在澳洲购置房产?详细攻略请收藏

说到买房,随着国内家庭生活水平的不断提高,加上国内一线城市购房政策的收紧,去到海外购置房产已经不是什么新鲜事,澳洲,这里一直都是备受海外人士青睐的国家,当然也吸引着中国公民,对于初次去澳洲买房的你来说,是否知道怎样在澳洲购置房产,具体的操作步骤和流程是怎样的,今天我们就带来了最详细的购房攻略。

什么样的人可以在澳洲买房

对于澳洲新房源来说,海外人士基本都可以买,不需要澳洲国籍、不需要澳洲绿卡也不需要澳洲签证,甚至你自己不去澳洲也可以买,总体来说,在澳洲买房还是非常容易的,前提是你得有钱,至少准备好10%首付。对于澳洲新房来说,购买一般需要考虑下面这些流程。

澳洲购房详细步骤及流程:

1、找中介

不得不说,对于国内人士想要去澳洲买房,找中介公司是比较方便的,而且可能还会有优惠,比起自己去找房源,在专业购房顾问的帮助下能够更好的解决心中的疑惑,还可以了解到最新、最佳的房源资源以及报价。

2、选择房源

在中介公司可以拿到一些房源,当然自己也可以去网上查一查,对于房源,要做好了解和对比,包括房源的价格、房型、地段、周边设施条件等,如果想要去澳洲看房,那么一般中介公司也会有看房团,当然了澳洲新房一般都是期房,所以一般来说不需要亲自前往看房。

3、预定房产

在选定理想的房源后一定要及时预定,如果是通过中介选房的,那么步骤:(1)填写预留表格(2)附上所需的个人身份证明文件(3)同时支付一笔订金,一般是5,000澳币(4)让中介向开发商申请保留该物业。

4、找律师

对于律师的需求并不是强制要求的,但是一般来说澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割,一方面更加的安全,另一方面也更省心,对于律师具体的作用,大家可以通过《在澳洲买房请律师有什么用》进行了解。

5、办理FIRB申请

对于海外人士在澳洲买房来说,申请海外人士购房许可是必须的,也是唯一的要求,一般是在确定了房源后进行申请,因为申请需要缴纳一笔申请费,而这个费用是根据你购买的房源价格而定的,具体如下。

在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者,须缴纳$5600澳元的申请费;

购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者,须缴纳$11,300澳元的申请费;

购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者,须缴纳$22,700澳元的申请费;

6、签订合同

通过FIRB申请后就可以进行购房的剩下操作了,开发商和购房者签订购房合同,此时就需要您的律师对合同进行充分的了解,无误后便可以签署。对于购买别墅来说,一般需要签署两份合同,一份是购土地的合同,另一份是房屋建造的合同。

7、费用支付

签订合同后需要进行两笔费用的支付,(1)是支付首付款,购房者需要在合同规定的时间内,一般为2周内,支付购房款的10%作为首付款。值得注意的是这笔钱并非真正交给了开发商,而是放在了银行的信托账户里。并还能获得利息,直至房产成功交割后才会转移至开发商。

(2)是印花税,印花税是澳洲买房过程中主要的税费,每个州的印花税收费标准并不完全相同,而且缴纳时间也不同。有些是在签署购房合同后的3个月内上交给政府,例如新洲,而有的则是在交房时才支付印花税。

8、等待施工

因为购买的基本为期房,所以余下的就是等待开发商施工,在此期间没有其他的手续和费用,只需要安心等待即可。直到在房产交割的前三个月,如果是贷款购房的则需要办理贷款。

9、办理贷款

在房屋快要完工前三个月,如果是贷款买房,那么就可以开始办理贷款了,而且我们要知道在澳洲贷款买房和中国不同,在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款,什么时候房子正式交付到购房者名下,贷款才开始,也才从那天开始算利息。

10、验收房屋

在交割房屋前还有一个重要的步骤就是对房屋进行验收,此步骤可以请专业的验收人员帮助,如果发现任何问题,开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题,开发商也会保证维修(对有些电器等家具,保修期会达到两年)。

11、房屋交割

如果验收无误,那么就可以进行最后一步,那就是交割了,此时,如果是全款购房,则需要将剩余的尾款支付给开发商,一般是律师代为操作,如果是贷款,则在交房后开始计算还款时间。

12、购买保险

这一步是在购房完成之后的事情,但是对于购买房产也非常重要,在澳洲,给房产买保险是很常见的,包括房屋保险、房屋财产保险、房屋财产保险以及房东保险。

以上就是详细的在澳洲购置房产的步骤和流程,详细如此详细的介绍对于大家购房一定是有帮助的,如果还有什么疑问,也可以通过在线咨询以及拨打我们的热线电话进行咨询,热线电话400-107-0007。

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2019-01-29T13:25:57+00:00

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