2019年澳洲房产年终总结,霍巴特房价一飞冲天!

最新的房地产数据显示,在过去十年中,霍巴特的房地产价值增长了近40%,这个增长速度也就悉尼和墨尔本还能压过了!而在租房方面,霍巴特的租金更是突破了历史新高。

回顾过去

根据CoreLogic国家住房价值数据(CoreLogic national home value index),去年12月,不动产价值涨幅全国平均值为1.1%,2019年最后一个季度的涨幅为4%!

这是自2009年11月以来,澳洲房价季度涨幅最大一次!

过去一年里,澳洲房市并不景气。澳洲主要靠墨尔本和悉尼这两个最大的房产市场撑起了全国房市的业绩。据CoreLogic分析,房市已经在六月触底。自六月以来房价已经上涨5.7%,但是仍无法弥补过去10个月逾8%的跌幅。

但是在房市一片低迷中,塔州首府霍巴特却持续逆风上扬。霍巴特去年一年房价增长了3.9%,中间房价增长到$474,186。这个数值比珀斯的高,也高于阿德莱德的,只是暂时低于布里斯班。

在过去的十年中,霍巴特的房价上涨了39.1%,在所有首府城市中排名第三,仅次于悉尼(66.7%)和墨尔本(53.5%)。

而全塔斯马尼亚的地区价格也被带动着在过去十年中价值增长了23.9%,同比上涨6.1%,成为州市场的佼佼者。

专家指出,“塔斯马尼亚房产市场的投资回报目前是最好的”。朗塞斯顿(Launceston)在过去12个月间是全国最强劲的房产市场之一。而伯尼(Burnie)和德文波特(Devonport)租房和买卖市场压力都较大。

该报告发现,堪培拉,霍巴特以及它所在的塔州和是目前唯一出现房屋价格创历史新高的地区。不过这也不难理解,这两个地方的移民政策去年都很好,住房需求因此增大了。

2019年澳洲租房市场的情况又会是怎么呢?

2019年,霍巴特租金增长了6%,几乎是第二名的珀斯的涨幅(2.1%)的三倍。2019年全国租金也只不过上涨了1.2%,可见,全国的租金的平均值都是霍巴特一手拉起来的!

该报告表示,霍巴特仍然是最紧张的租赁市场。近几年,霍巴特的空置率非常低,只有0.6%,不难解释为什么这几年霍巴特的房产市场表现是全澳最好的。

在过去两年里,霍巴特最普通的house的周租金涨幅达100澳元。“霍巴特是本世纪以来澳洲经济涨幅最大的城市。劳动力市场扩大了,来自外州的移民增加了,很多项目都在规划中。霍巴特的建筑业跟不上这些发展带动下对房产的需求。”

调查显示,在过去的一年里堪培拉的租房市场在澳洲第二强劲。“旺盛的旅游业、专业服务工作和国际留学生的增加,提振了堪培拉的经济。”

“不过,随着堪培拉新房供应的增加,特别是新公寓房的上市,可能会对租金形成压力。

展望未来

塔州房地产研究所负责人MandyWelling表示,随着元旦开始的联邦政府新的首次购房者奖励计划的实行,到2020年,价格在40万澳元及以下的房地产市场可能会受到刺激。

她透露,该区域已经有大量的问价者了。

激励政策内容是,符合首次购房资格的购房者只需支付5%的首付款,National Housing Financeand Investment Corporation(NHFIC)将提供最多达15%的贷款保证金。

据悉,激励政策在塔州的购房限制为$400,000以下的房产,意思是,在塔州只有购买$400,000以下的房产的首次购房者,才能申请这项激励政策。

这就解释了为什么现在房价较低的Sorell,Kingborough和Huon Valley,将会是未来房价增长最快的区。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless说,2019年下半年全国的房价都有明显增长,说明购房者的经济实力有所提高,很有可能带动家庭支出。

然而,另一方面,随着住房价格超过家庭收入增长速度,人们购买住房承受能力将进一步恶化。这就意味着那些喜欢把钱存起来的受到了很大的损失。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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