2020年澳洲房产市场为什么可以稳定住

对于澳洲房产来说,今年可以说是魔幻元年,为什么这么说,就在去年2019年下半年的时候,澳洲房产回暖的势头强劲,当时一度被预测今年将是房价涨势的一年,但是随着疫情的影响,让澳洲房产市场几度春与秋,也有不少人看衰市场,甚至有预测“澳洲房价即将大跌20%-30%”。但事实并非如此,从目前来看,澳洲房产市场是稳定的,那么2020年澳洲房产为什么可以稳定住?一起来了解一下吧。

2020年初,COVID-19席卷全球——

2019年末,中国武汉爆发新型冠状病毒疫情,随后疫情蔓延至全球。

2020年3月20日,政府下令封锁边境,非澳洲PR和公民禁止入境。

3月22日,政府发布全国禁令,随后新州、首领第地、维州下令学校提前放假。

3月26日,禁令升级:禁止拍卖行、房屋拍卖与公开看房。

至此,开启了澳洲房地产的魔幻元年。

1、澳洲房产市场的预测

禁令初期,由于拍卖与实地看房活动无法开展,房地产市场活动锐减,当时,不少新闻预测“澳洲房价即将大跌20%-30%”。

然而,根据5月1日CoreLogic房屋价值指数报告显示,疫情初期,澳洲房地产市场活动萎缩,且消费者信心减弱。但澳大利亚4月份的房屋价格没有任何实质性下降的迹象。到四月份,全澳房屋价格依旧在增长,只是增长速度减缓,从3月份的0.7%降至0.3%。是自去年6月以来的最小月度变动,全国指数下降了0.2%。

尽管房价增长率有所减缓,过去三个月内,悉尼的房价增长依旧在五大首府中遥遥领先,墨尔本则稍有下降。

5月到6月,期间,澳洲房市出现了阶段性微弱的下降——

权威研究机构Corelogic最新发布的报告显示,因受疫情影响,自去年6月以来,澳大利亚各地的房价环比涨幅出现首次下跌,相比上个月,澳洲房价下降0.4%;

从长线上看,过去的一年中,悉尼、墨尔本的房价增长率依旧可观:

但与去年同期相比,房价上涨8.3%,尤其是悉尼,同比增长14.3%,地产均价达885,159澳币,涨幅依旧稳居全澳第一。

CoreLogic研究主管TimLawless表示:”尽管受到疫情影响,经济表现疲弱,但本月房价跌幅不到0.5%,这显示市场抗跌能力强劲。”

“随着限制措施逐步取消或放宽,房价的下行趋势可能会比最初预期的要温和。”

2、澳洲政府的应对措施

尽管部分城市的房价稍有下降,但直到现在疫情稳定,”房价20%-30%大跳水“的情况依旧没有出现,预言宣告失败。

不得不承认,政府700个亿的支持计划起了重大作用。

本月初,新州、维州陆续复课,标志着澳洲疫情最艰难的时刻已经过去。支持计划也将于9月份停止。

目前,莫里森政府也在积极寻求各种改革。

2020年6月4日,联邦政府宣布了第四轮经济刺激计划,澳人可申领2.5万澳元现金补贴,用于新建或翻新房子,正是澳洲政策从“支撑与补助”转向“刺激经济复苏”的开始。

新政策内容包括

首次置业+House&Land买家(最受惠人群,补助可叠加使用)

-总价低于$750,000

-土地价格低于$350,000,印花税全免(正常交印花税$11,820)

-土地价格低于$450,000,印花税部份减免

-首次置业补贴$10,000

最高补助:$46,182

House&Land买家

-总价低于$750,000

最高补助:$25,000

房屋翻新的房东

-翻新价格$150,000-$750,000

-翻新前房子价值低于$1,500,000

最高补助:$25,000

补助时效:

4/6/2020-31/12/2020

申请者收入要求:

-个人收入低于$125,000

-家庭收入低于$200,000

此政策旨在推动澳洲建筑业的复苏,也让沉寂已久房地产业一片欢欣鼓舞。

根据澳大利亚财产理事会估计,该计划将刺激50,000套新房屋的建设,并创造200,000多个就业机会。

3、后疫情时代

禁令解除后,5月份的清空率有显著上涨。

尽管对比去年同一周,今年数量有所减少,但较前几周,清仓率显著提高。

5月30日各州的清空率,维州、新州依旧名列前茅。过去八周中有七周,悉尼一直是最繁忙的拍卖市场,以下为四大首府城市的5月30日清空率对比:

尽管悉尼清空率略低于墨尔本,然而,悉尼当周的拍卖总数、上报数、成交数近乎翻倍。

而5月30日的拍卖数据如下:

(注意看拍卖总数、上报数、成交数)

从纵向来看,悉尼房地产市场的正在迅速回温。

以下是悉尼各地区的数据对比:

距离现场拍卖和检查禁令解除已经过去了几周,代理商和供应商有机会开始实施营销活动,而且我们很可能看到每周的交易量逐渐增加。

6月第一周,二手房的各州清空拍卖率较上一周有所回落,应该是受到政府“新建房补助计划”的影响,买家更多关注在新建房市场,但悉尼的清空率与成交量已经稳定在一个不错的位置。

同时,澳新银行做了一项调查,线上和电话采访了消费者对现状与未来的消费信心。

消费者信心进一步增强,所有子指数均较以前阅读指数有所上升。自从该指数在2008年更改为每周格式以来,连续九周是连续涨幅最大的一次。

人们对经济状况的信心大大提高,受访者对于“当前经济状况”的看法上升了15.7%,“未来经济状况”上升了7.5%。

“当前财务状况”增长了0.6%,而“未来财务状况”增长了0.2%,仅比长期平均水平低2.1%。

“购买主要家居用品的时间”增长了10.9%,是连续第四次增长。

“通胀预期”的四周移动平均值稳定在3.3%。”

而最近的“新建房补贴计划”,也只是政府“恢复澳洲经济”计划的第一步。澳新银行分析师大卫·普兰克(DavidPlank)近日表示,澳大利亚联邦政府手中还有多张大牌,并将在2021年中旬之前再次推出重磅刺激政策。

联邦政府将给地方政府拨款18亿澳元用于公路建设和社区基础设施建设等项目。其中13亿澳元是联邦政府将下财年的地方政府年度补贴提前到了今年,5亿澳元新拨款已经到位。

政策扶植和对基础设施建设投入增加,对房地产市场未来发展的积极作用不言而喻。

在此环境下,消费者对房地产行业复苏更为乐观。澳洲作为疫情恢复最早的国家之一,凭借宽松的移民政策和稳定的社会环境,其投资优势将被放大,房地产市场作为经济恢复的“排头兵”,也将迎来一波“超常增长”趋势!

随着澳洲一步步向其他国家打开国门,来自海外的客户与资金也会快速回笼,等那时候,澳洲房地产也许将会迎来一个极大的反弹。

这一切似乎预示后疫情时代,澳洲政府和澳洲人,都在致力于房地产市场,乃至整个澳洲经济重新恢复生机。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-06-15T10:57:07+00:00

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