2020年澳洲房价回升,预测全澳房价走向良好

随着市场从动荡的一年中恢复过来,2020年大多数澳洲州府的房价都将继续上涨。

独立地产估价机构Herron Todd White(WTH)周一发布的新月度回顾报告显示了澳洲哪些城市和地区已经触顶,哪些正处于上升中,哪些正位于市场底部以及哪些正在下降?

HTW的分析显示,堪培拉和阳光海岸已经触顶,霍巴特仍处于上升中。墨尔本、悉尼和布里斯班正处于复甦的开端,而阿德莱德、达尔文和珀斯的市场则触底反弹。

HTW估价和咨询执行董事亨德里(Drew Hendrey)表示,今年余下时间前景乐观。预测行情最强劲的州府之一是悉尼,到今年年底,悉尼房价将达到新高峰,超过2017年。多年来表现出色的霍巴特有望触顶,而墨尔本将继续强劲复甦。

悉尼

亨德里表示,悉尼的房价今年将增长10%,超过2017年的峰值,房价承受力问题可能很快就会再次出现。豪宅市场的前景乐观。该报告预测,今年上半年上市房源将继续增加,尽管价格达到创纪录水平,但价格增长将开始趋于平稳。

墨尔本

亨德里称,位于历史低点的利率将长期维持下去,有助于提振本地市场。墨尔本人口的快速增长也是如此。他说,墨尔本房市上半年将继续强劲复甦。公寓需求也将保持稳定,尽管专家们正在留意可能的供过于求,特别是在SouthYarra、Richmond、StKilda、Abbotsford和Collingwood。

布里斯班

亨德里看好来年的布里斯班方式。他说:“在悉尼和墨尔本的增长背后,布里斯班将度过美好的一年。”尽管过去十年来矿业繁荣的结束和州际移民的缺乏造成了巨大损失,但有迹象表明市场正在扭转。人们重新搬进布里斯班,退休人员增加了州际移民人数。近年来公寓供过于求的现像也开始得到缓解。但也存在一些弊端,银行收紧放贷继续影响房价。昆州租房法的变化,包括禁止无理由驱逐,也可能对价格产生影响。

珀斯

亨德里说,珀斯经历了繁荣到萧条的过程,在过去的七年中,“买卖双方都倍感痛苦”。但是,他说2020年带来了一些希望。“如果说我们对珀斯2020年有什么期望,那就是寻找反弹的迹象,并看到市场再次回升。”

达尔文

像珀斯一样,达尔文也经历了从高处跌落的过程。预测到2020年,达尔文住宅房地产市场将延续前几年的艰难局面。然而,随着一些大型项目的实施,包括耗资2亿澳元的CBD振兴计划和新的查尔斯·达尔文大学校园建设,人们寄希望于这些项目能对企业产生持续的影响,从而提高CBD入住率。

堪培拉

堪培拉的人口一直在增长,亨德里说,但这并不是房价上涨的重要因素。预测堪培拉的市场将全年保持稳定。亨德里说:“我们预计2020年不会有任何重大变化。”

霍巴特

亨德里说,霍巴特的房地产价格应在今年年底达到顶峰。“在霍巴特的热门郊区,房价都快赶上墨尔本了。”这可能会降低人们涌入那里买房的兴趣。与其他州府相比,霍巴特人口增长强劲,有助于保持房价上涨。

阿德莱德

Domain数据显示,预计阿德莱德将继续保持较小的增长速度,较2019年增长1.1%。亨德里也认为2020年,阿德莱德不会发生重大变化。

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2020-02-11T11:06:02+00:00

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