2020年澳洲购房指南

全世界买房都要遵循的原则:在好的城市,选择好的区域,选择好的房子,配上好的价格(合适的时间点购入)如果你投资的房产遵循这样的原则,就一定不会被坑。不管是国内,还是在国外,都一样。在澳洲,怎么找到好的城市,好的区域,好的房子,好的价格投资呢?

1.筛选澳洲的城市

人口的决定了一个城市的房市基础,在澳洲投资房产,人口低于200万的城市就不要考虑了。澳大利亚是联邦制国家,一共分为6个州和2个领地,根据常住人口由高到低(根据2018年数据),人口前三大城市分别为:新南威尔士州(NSW),首府:悉尼(Sydney);维多利亚州(VIC),首府:墨尔本(Sydney);昆士兰州(QLD),首府:布里斯班(Brisbane)

如图所示,澳洲只有悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯是人口超过200万的城市。

*悉尼和墨尔本在澳大利亚相当于今天中国的上海和北京,悉尼是金融中心,而墨尔本是文化中心,布里斯班属于今天的深圳。

*2019年政府投资布里斯班及其周边地区近1342亿澳币的基建经费,也是目前澳大利亚在基础设施开发领域最大的一笔投资计划。未来成长最大最快的就是布里斯班,这也是未来大家公认成长潜力最大的城市。

*珀斯这些年城市发展没有什么起色,所以在澳洲买房你只需要关注悉尼、墨尔本、布里斯班这三个城市。

2.布里斯班(好城市,2020年好价格)

布里斯班2020年目前房价比墨尔本低约30%,比悉尼低约50%,但租金可没这么大差距,据RPData数据显示显示,早在2014年,布里斯班的房价涨幅位居澳洲第三,开始逼近墨尔本。其中,公寓投资回报率为接近10%(包括房产增值及租金回报),位列澳洲高房产投资回报率城市的前列。目前的房价还处于起步阶段,投资布里斯班房产一定要买最好的城区,未来成长空间也最大。

上图为布里斯班CBD辐射5公里的范围

3.如何选择布里斯班好区不踩雷?(选好区)

1、距离CBD5公里之内的区域。

2、越靠近河岸的区域相对越值钱(最好是2公里以内)。

3.CBD区域,如BowenHills、NewFarm和Newstead繁荣、年轻和时尚的富裕区域,由于毗邻BrisbaneRiver,故而拥有独特的地理优势。

4.内西区(innerwest)如StLucia,Toowong,Indoorpilly,Taringa由于近昆士兰大学,以及拥有好的学区,无论投资自住都不错。

5.内南区(InnerSouth)区域最为活跃,有知名的Southbank,Westend、KangarooPoint。其中KangarooPoint是传统的居住区。Southbank以博物馆、艺术馆和优质的公众设施闻名,一些即将入驻的大型商业,也会迎来新的变革。

6.内东区(InnerEast)和内北区(InnerNorth)其中值得关注的是一些有新规划的区域,如Hamilton、Murrarie、Albion和Ascot等,都逐渐变成大家居住的重要考虑区域。

这里为大家提供由DomainHealthyBrisbane专题研究中布里斯班260个区的10大健康指数,帮助大家挑选出最适合自己也是物有所值的房产。这10大指标涵盖了从步行便利度,食材获取难易程度,医院设施,餐饮酒店等密度以及服务条件给出打分。各个区的健康打分标准会从0–5,0分最低,5分最高。

布里斯班各个地区的分数排行

5星区

Indooroopilly

Taringa

Grange

Ashgrove

Chelmer

Toowong

Wilston

Bardon

Graceville

ChermsideWest

ChapelHill

StLucia

FigTreePocket

Auchenflower

Yeronga

4.5星区

Newmarket

Sandgate

Kenmore

CampHill

Alderley

Windsor

HollandPark

Stafford

Fairfield

DuttonPark

GordonPark

SevenHills

TheGap

Annerley

CarinaHeights

Kedron

Brighton

FernyGrove

Shorncliffe

NormanPark

Algester

FernyHills

Tarragindi

Kalinga

Lutwyche

HighgateHill

Herston

Hawthorne

Balmoral

4星区

McDowall

ManlyWest

Lota

Sunnybank

Wynnum

Gailes

Carina

Bulimba

WoodyPoint

Nundah

StaffordHeights

WavellHeights

NorthLakes

Mitchelton

WestEnd

EvertonPark

Parkinson

Wishart

Nathan

Wakerley

Zillmere

Carindale

Paddington

Corinda

SeventeenMileRocks

Mansfield

Coorparoo

KelvinGrove

Petrie

3.5星区

SunnybankHills

WestIpswich

HollandParkWest

SpringfieldCentral

Sherwood

Chermside

CannonHill

RedHill

Cornubia

ShailerPark

Greenslopes

UpperMountGravatt

BrackenRidge

Jindalee

EvertonHills

MountGravattEast

Wooloowin

Caboolture

Morningside

VictoriaPoint

Aspley

BrisbaneCity

Redcliffe

Enoggera

SadliersCrossing

SouthBrisbane

ForestLake

NewFarm

Rothwell

3星区

Geebung

Milton

Gaythorne

BridgemanDowns

Salisbury

MountGravatt

Manly

AranaHills

SpringHill

Tingalpa

Teneriffe

EastBrisbane

Coalfalls

EllenGrove

Yeerongpilly

Murarrie

Ascot

Nudgee

DaisyHill

Woodend

Cleveland

Kippa-Ring

Moorooka

Birkdale

Macgregor

Capalaba

Keperra

Carseldine

Scarborough

2.5星区

AlexandraHills

SinnamonPark

Margate

Runcorn

PetrieTerrace

Northgate

Hillcrest

RochedaleSouth

Strathpine

Banyo

Durack

Kallangur

WynnumWest

Ormiston

EightMilePlains

KangarooPoint

MurrumbaDowns

Ipswich

Bellbowrie

Clontarf

Robertson

Boondall

BrayPark

Clayfield

Woolloongabba

BaldHills

BasinPocket

Oxley

2星区

Albion

Virginia

Beenleigh

BoroniaHeights

Newstead

Tivoli

WellingtonPoint

Deagon

Newtown

EasternHeights

RedlandBay

Silkstone

Dinmore

Thornlands

EatonsHill

Springwood

Lawnton

EbbwVale

Joyner

Berrinba

Calamvale

Woodridge

Thorneside

Stretton

AlbanyCreek

Riverhills

CabooltureSouth

Brendale

Camira

1.5星区

Newport

FortitudeValley

Meadowbrook

Bethania

Morayfield

Fitzgibbon

Kuraby

Sumner

BowenHills

RegentsPark

Kingston

MountOmmaney

Narangba

Underwood

Inala

MountWarrenPark

Marsden

Dakabin

BrownsPlains

Drewvale

Tennyson

JamboreeHeights

Darra

SlacksCreek

BurpengaryEast

Taigum

Burpengary

LoganCentral

CoopersPlains

好城市、好区域、好房产品质、好价格,各占25%的重要性,区域选对了,产品没选对,一样会掉进坑里,欢迎咨询专业人士。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-09-07T15:09:08+00:00

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