2020年一月澳洲房地产简报

根据澳洲房地产研究机构Corelogic披露,2020年一月房产价值指数显示:尽管增长放缓,但一月以来全澳各首府城市房屋价值均在上涨。

澳洲的房地产市场复苏反弹趋势一直延续至2020年,今年第一个月,全国房屋价值指数上升了0.9%,年增长率达到了4.1%,是自2017年12月以来的十二个月内最快的增长速度。

一月除了南澳(本月房价保持稳定)外,每个省会城市和其他州的房屋价格均上涨。据Corelogic研究负责人蒂姆.劳伦斯(Timlawless)称,数据显示自2019年中旬在墨尔本悉尼开始的复苏趋势逐渐扩展到全澳。

从数据表我们可以看出,墨尔本悉尼作为澳洲的两大都市,在房地产回报率方面执全澳牛耳。这也符合YHSGroup自己的研究成果,500万人口理论。房地产增长的根本动力还是人口增涨,墨尔本(493万)悉尼(523万)是澳洲唯二符合这个标准的城市,第三大布里斯班(228万)比起这两大都会还有不小的人口差距。而500万人口是西方特大城市的分界线,当居住人口超过500万,城市居住用地开始紧张,居住模式会从house逐渐向townhouse及apartment转变。

除去悉尼墨尔本外堪培拉,霍巴特,阿德莱德增长同样十分亮眼,这三个城市一月的房价都达到了历史顶峰。根据分析,这些偏远地区的首府的增长得益于移民政策的改变,大量新移民涌入期望可以获得永久居留身份。

而房地产表现最糟糕的珀斯和达尔文主要因素还是受到近年来国际大宗商品的价格低迷,传统的矿业城市遭受巨大打击,人口流失,需求的减少造成了地产价格的下滑。

具体到各城市的不同区域,我们可以从图标中看出,表现最为抢眼的区域还是集中在墨尔本和悉尼两大城市。这两个城市又略有区别,墨尔增速最快区域的大市区(内东,西,南)范围内,而悉尼的增速冠军在西北的宝琴山(blkmhill和hiwksbry)以及北面的Ryde区域。

最后Timlawless表示“展望未来,随着全球各经济体大降息的环境,澳洲的房贷利率有望进一步下降,再加上人口增长持续强劲的趋势,住房需求会进一步加大。从供应的角度来看,尽管过去几个月的住房批准量有所增加,但新房屋建设仍速度在下降。这可能会导致20年末时候新住房部门面临供不应求压力。”

“在2019年大部分时间内,房地产广告刊登的数量仍低于平均水平。我们预计,到2020年,可供出售的房屋数量会有所增加,这样可以为买家提供更多选择范围,其带来的连锁效应可以减轻买家的紧迫感。”

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-02-16T11:23:04+00:00

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