澳大利亚房产海外人士贷款流程

近年来,在海外置业的热潮中,澳洲由于轨道交通发展迅速、人口红利、医疗教育丰富等许多原因,使之成为海外投资新宠儿。对于许多首次置业澳洲房产的投资者来讲,跨国投资难免存在许多不熟悉的地方以及存在着一些疑问,今天就来为您讲解海外人士的房屋贷款流程吧。

澳洲公寓贷款流程

一、联系贷款服务机构

(交房前4-6个月)

联系贷款服务机构,获取贷款产品详细介绍,选定贷款产品;

二、递交贷款申请

(交房前3-4个月)

1.准备贷款资料,交割前3个月交齐贷款资料,正式递交贷款申请;

2.准备好交割自付尾款资金;

三、贷款预批及贷款评估

(交房前2个月)

1.递交贷款申请后预计3-4周获得贷款预批;

2.买家支付评估费,评估公司预约开发商做评估,1周左右出结果;

四、签署贷款合同文本

(交房前1个月左右)

1.估价结果出来后2周左右生成贷款合同;

2.买家收到以上文件后预约澳洲持牌律师或澳洲领事馆官员见证签署;

3.买家在交房前一个月将以上文件签署完寄回基金公司/贷款银行;

五、贷款正式发放

(交房当天)

1.基金公司/贷款银行收到寄回的贷款文件后2周左右可以预约交割放款;

2.买方律师和卖方律师及贷款方律师预约具体交割时间,交割当天正式放款;

3.成功交房割后,买家在交割后的下个月开始付贷款月供。

注:以上贷款流程根据预计交房时间倒推,方便买家根据预计交房时间提前准备贷款手续,相关信息仅供参考,具体情况根据不同贷款产品可能存在差异。

澳洲别墅贷款流程

一、联系贷款服务机构

(土地交割前4-6个月)

1.海外身份的买家须签好建筑合同,仅土地空地无法贷款;

2.联系贷款服务机构,获取贷款产品详细介绍,选定贷款产品;

二、递交贷款申请

(土地交割前3-4个月)

1.准备贷款资料,土地交割前3个月交齐贷款资料,正式递交贷款申请;

2.准备好土地与建筑自付部分的尾款资金;

三、贷款预批及贷款评估

(土地交割前2个月)

1.递交贷款申请后预计3-4周获得贷款预批,买家会收到预批信;

2.贷款预批后,买家缴纳评估费,评估公司与开发商预约评估时间,1周左右出评估结果;

四、签署贷款合同文本

(土地交割前1个月左右)

1.估价结果出来后2周左右生成贷款合同;

2.买家收到贷款合同后预约澳洲持牌律师或澳洲领事馆官员见证签署;

3.土地交割前一个月买家将签好的合同寄回基金公司/贷款银行;

五、土地贷款正式放款

(土地交割当天)

1.基金公司/贷款银行收到寄回的贷款合同后2周左右可以预约土地交割;

2.交割前,买家支付土地自付尾款至买家律师账户,交割当天土地贷款正式放款;

3.交割后的次月,买家开始支付土地贷款月供;

六、建筑贷款分段放款

(建筑动工后)

1.建筑动工后,建筑商会根据建筑合同约定,分阶段发出付款通知;

2.买家律师先用客户自付部分的尾款进行付款,之后再通知贷款银行放款。

3.根据建筑放款进度,每发放一笔建筑贷款,还款金额会相应增加,买家需预存足够月供。

注:目前银行/基金公司暂不不接受海外人士仅购买期地的贷款,如土地交割前未签建筑合同,则全款交割土地并签署建筑合同后,可以进行土地+建筑贷款打包贷款。

以上贷款流程供参考,具体情况根据不同贷款产品可能存在差异。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-06-29T13:18:31+00:00

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