澳大利亚房产投资的未来前景

由于疫情的影响,许多人都在考虑房地产市场未来如何发展。许多开发商和投资者对于房地产市场前景有着自己的打算,各大银行和机构也对未来走势进行了分析。

澳洲房产投资的未来前景

今天我们就从几个大家比较关心的方面来分析一下未来澳大利亚地产行业走势,希望能提供一些帮助。

(1)利率处于历史最低水平,房地产投资是否有利润?

不可否认,较低的贷款利率一直是过去20年澳洲房地产价格上涨的主要催化剂,我们再也看不到17%贷款利率的时代了。

由于世界各地的中央银行和政府都在试图刺激当地经济,澳大利亚也处于一个长期低利率的状态,同时澳洲政府的整体债务水平相较于国际水平也是不错的。

出于低利率的考虑,将大量的现金存入银行已经毫无意义了。投资优质的房地产,可能会获得非常高的资本回报和收益率,在能够保障长期租金回报下,购买投资物业是财富增长的关键之一,低利率还意味着更加容易控制投资的现金流。

当然,对于大部分投资者来说,最大的挑战并不是利率的高低,而是要能够仔细的选择回报率比较高的房产物业。当考虑投资购买物业时,最基本的是要检查地理位置,当地发展前景,价格趋势,租金和空置率等等属性。所以选择对的房产代理,就是至关重要的事情!

(2)在如今的市场做房产投资应该考虑哪些策略?

由于疫情的影响,澳大利亚经济的复苏还需一段路程,因此房地产市场恢复完全正常的水平还需一段时间。但是,明智的地产投资者可以利用疲软的市场和策略取得可观的投资回报。

第一,选择物业时一定要遵循地理位置优良并且能够提供长期租金的原则。第二,物业最好能够通过简单的装修来增加投资回报。第三,购买的投资物业最好存在二次开发的潜力。

以上这些都是可以反复循环利用且比较安全的投资策略,在当今的市场,购买优质的物业是一种非常明智的选择。

(3)哪些因素将推进房地产市场复苏?

房地产市场的变化一般会随着一系列宏观和微观因素改变。随着时间的推移,主要有三个因素会驱动房地产市场复苏。

第一,人口和移民的增长。我相信澳大利亚将积极增加移民以刺激经济和人口的增长,而经济的增长会增加住房需求;

第二,就业率的增长。澳大利亚相比较其他国家很幸运,虽然疫情导致失业率上升,但是危机很快得到了有效的控制,人们最终会回到自己的岗位上。就业的增加是房地产需求的主要驱动力;

第三,基础设施建设的增长。澳洲政府正在全力推动公路升级,新铁路线,新机场,医院,学校等等基础设施项目的实施。这些项目会刺激就业机会并且增加当地住房需求;

第四,房地产市场的周期变化。我们知道,房地产市场的起伏是循环的,政府加速批准建筑类项目进程,意味着将推动房地产市场的复苏。

(4)房产投资什么时间期限最佳?

大多的房地产投资者都很有耐心,由于较高的交易成本,这意味着投资期限一般在5-7年左右。一旦拥有了物业,持有的时间越长越好,以便资本的复合增长。

尽管全世界范围的经济危机发生过很多次,但澳大利亚房产市场在过去60年里一直表现不错。根据摩根斯坦利研究中心的数据,澳洲只出现过6次房价跌幅超过5%的现象。

(5)如果建立房产投资组合?

许多人梦想着拥有一个庞大的房地产投资组合,但重要并不是您拥有的房产数量,而是在投资过程中能够保障较高的净投资价值。

当您想要开始创建一个房地产投资组合时,第一步就是要有一个稳定的现金流,能够顺利得到银行或者其他金融机构的贷款。

其次,您还需要一个有效的投资团队,比如贷款经纪人,房产代理人,税务会计,律师,折旧律师,物业经理等等。这些专业人士虽然会增加投资成本,但是在帮助您组合投资时,取得事半功倍的作用,再加上投资回报的正比,可以说非常划算了。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

相关文章:

2020年澳洲房价前景如何?

2020年澳洲房产信心指数上升,前景乐观

更多购房者看好澳洲房产未来前景

通过需求关系来看澳洲房产投资前景

澳洲房地产增值前景如何

2020-07-13T13:30:36+00:00

中国总部:400-107-0007

   上海:021-63663188

   北京:010-56176138

   重庆:023-60332118

   成都:028-63176686

   厦门:0592-2059237

    福州:0591-83315190

    青岛:0532-83767666

   南京:025-69565368

    杭州:0571-56202723

   武汉:027-82888755

   广州:020-22324654

    深圳:0755-82726241


为您7x24小时热线服务