澳央行再降息,房价上扬,拍卖火热,签证变化

最近澳洲有不少大的新闻,其中就包括了大家比较关心的房产方面,最近比较劲爆的消息当然是澳央行再降息了,此次澳央行可算是放大招了,将利率降至1%冰点,而且预计还会再进一步降低。

1、澳洲央行今年第二次降息:官方利率降至1%历史新低

上个月的央行降息仅仅预兆了1个央行降息周期时间的刚开始,依据澳大利亚往日统计数据,每一央行降息周期时间一般都是有3~4次的央行降息。依据华尔街和摩根大通及当地西太平洋的的预估,澳大利亚中央银行年末以前还会有1至2次央行降息!

澳大利亚央行(即澳联储)行长发出了一个非常强烈的信号,即贷款人可以预期今年至少会再降一次息,同时他还抨击了尚未完全跟随央行25个基点降息的各大银行。

2、澳洲推行新打工度假签证

联邦外交部官网7月1日报道,打工度假签证扩展计划开启后,将有更多国家的年轻人来澳洲的不同地方,如果他们在最需要劳动力的边远地区工作,政府将为他们提供第三年的签证选择。联邦移民服务和多元文化事务部长科尔曼(DavidColeman)表示,这些改革将进一步解决澳边远地区劳动力短缺问题。

他说:“自1975年以来,打工度假签证项目一直在成功运行,每年都有成千上万的旅行者来澳访问、工作并支持边远地区发展。同时,打工度假签证目加强了澳洲和44个国家的年轻人之间的人文交流。与希腊和厄瓜多尔的打工度假签证协议分别增加了500个和100个名额。西班牙、以色列、秘鲁和智利的年度限额最近有所增加,阿根廷、马来西亚、新加坡和葡萄牙的限额也将从7月1日开始增加。此外,法国申请人的年龄上限已提高到35岁。

3、房价首次上涨拍卖竞争激烈

在上月初央行降息后,最新RPData显示:6月份悉尼墨尔本房价上涨,这是悉尼和墨尔本的房价自2017年以来首次上涨,也是莫里森政府连任以及降息可能提振房市信心的迹象。

图:悉尼拍卖相比降息前略有提升

除了降息意外,政府的减税大包也是促进房价稳定的一个因素。总理莫里森今天将会在议会上讨论减税的问题。据市场分析,莫大大这次是信心满满志在必得,减税法案最快将在本周内通过。本次的减税提议对高收入人群的减税力度非常大,而这部分人群是房产投资的主力,因此减税和降息算是投资房产者的双喜临门了。

图:莫大大信心满满回到国会

CoreLogic的首席执行官TimLawless表示:数个因素促成了房市的稳定,包括两个大城市的人口继续增长,政府的稳定,关于负扣税和资本利得税优惠的不确定性的去除,都带来了更多的确定性,提振了房市的信心,两大城市的高端区拉高了价格,这可能正是悉尼和墨尔本高端房市引领恢复趋势的首批迹象!

图:根据corelogic数据,悉尼和墨尔本房价自2017年以来首次上升

4、堪培拉签证变化

变化1:对于堪培拉居民来说,最大的变化就是:居住要求只要3个月。

之前的要求是学生签和485持有人要在ACT居住至少12个月,现在要求大大降低。

变化2:带薪年假和个人其他请假也可以视为满足工作方面的要求。

工作要求还是连续3个月,全兼职都行,每周不低于20小时。但是之前ACT政府不接受因为各种原因的请假而导致的工作时长不够。

变化3:新增如果有副申且人在澳洲的话,在递交Matrix之前副申也要在ACT居住满3个月。

之前没有这样的明确规定。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2019-07-05T13:28:26+00:00

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