澳洲贷款买房政策有哪些需要了解的

越来越多的中国家庭来到澳洲购买房产,中国买家已经成为澳洲房产在海外市场的主力军,可能你会惊讶,中国人有钱的可真多啊,但事实上,来澳洲买房的中国家庭中,绝大多数其实是选择贷款买房,就算家庭并不是很富裕的,其实也可以通过贷款在澳洲购买属于自己的房产,不管是自住还是投资的都有。而且澳洲贷款买房也有很多的优势,那么澳洲贷款买房政策有哪些需要了解的,今天我们就来好好聊一聊。

说起在澳洲贷款买房,其实还是有很多值得我们回顾的,因为澳洲针对海外买家的贷款政策一直也有所变化,其中也有一些不利的方面。

例如,针对海外人士的贷款其实还是有波折的,很早以前海外买家在澳洲贷款买房就很流行了,而且在早期澳洲贷款买房的要求非常的低,把关也并不是很严格,所以这个时期来到澳洲买房的海外家庭能够很轻松的贷到很多钱在澳洲买房,但是后续因为很多海外买家提交了一些持虚假海外收入证明,使得海外收入贷款变得严格了很多。

还有就是由于澳洲审慎监管局(APRA)针对具有风险的贷款所实施强劲的监管政策,各大银行及各大借贷机构纷纷开始对借贷人进行更严格的评估,使得贷款申请变得越来越难,导致澳洲房贷审批量暴跌。这也大大增加了当时在澳洲贷款买房的难度,当然了这也很大程度上影响了澳洲的房产市场。

说了一些不好的政策,当然还得来说一说澳洲贷款买房政策还有哪些对买家利好的政策,获取这才是大家最为关心的,很多时候一个政策的出台就能决定房产市场的走势,而对于澳洲来说,为了摆脱2018年的房产市场低迷期,政府可谓花了很多经历,包括一系列的利好政策,其中当然也有贷款方面的。

1、首次置业,购房首付从20%降到5%!

随着联盟政府当选,此政策预计将于2020年1月1日开始实施,届时,只要是首次置业,在申请获批的情况下仅需支付5%的首付款即可买房,剩余15%的差额将由澳大利亚国家住房融资和投资公司以提供贷款的方式予以补充。不过此政策可能目前还只针对澳洲本土人士,对于海外买家来说还需要等待。

2、央行现金利率下调至1%,低利率贷款或成主流

最近还有一个和贷款息息相关的政策,那就是央行现金利率下调,而且不只一次,目前央行现金利率下调至1%,这可是整个澳洲的历史新低,四大银行也纷纷宣布各自的降息举措!其中一家银行更是降息0.3%!以下是四大银行的降息详情:

那么说起降息对于贷款买房的影响,其实就是大家可以花更少的钱,也可以大大减轻贷款人的还款负担,央行的降息可能导致市场上最低的浮动贷款利率降至2.84%。由于澳储行还将继续降息,以“2”开头的利率可能会成为新的贷款利率标准。所说低利率贷款或成为澳洲购房主流。

3、重大利好!澳洲APRA松绑房贷

前面我们说到了APRA在之前针对具有风险的贷款所实施强劲的监管政策,信贷政策收紧,而现在就是转折点来了,据澳洲消息,澳洲金融审监控机构APRA(AustralianPrudentialRegulationAuthority)上周五完成对房贷申请条件的评估修改,并宣布:立即生效!!!

在APRA的宣文中:贷款机构无需再按7%的最低利率来评估贷款人的还款能力评估,并允许贷款机构可自行设置利率,但必须高于2.5%。至于为什么设定了需要高于2.5%的底线,APRA主席WayneByres表示设定利率下线有助于贷款产品的灵活性。

虽然有下线要求,但是对于贷款评估的限制已经有了很大的放宽,这对于之前很多不符合要求的,但是想要贷款买房的家庭来说是一个很好的机会,也一定会进一步促进澳洲贷款购房的热潮。

有关澳洲贷款买房政策方面的内容后续还会有更多的报道,而我们要做的就是去及时的进行了解,更多澳洲房产政策方面的内容大家也可以直接通过在线咨询进行了解,将有专业的澳洲购房顾问来为你做详细的介绍。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2019-07-10T13:44:37+00:00

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