澳洲房产极速回暖,最大笔购房税或成历史

随着越来越多的卖家开始计划出售房屋,未来几周房屋挂牌数量将大幅上升,这也是房市信心恢复的初步迹象。

CoreLogic的数据显示,在截至5月10日的一周内,上市前交易活动(以可比市场分析(CMA)报告的数量衡量)跃升了10.6%。

CMA指标被认为是衡量新上市待售房屋数量的领先指标,中介机构利用它来获得有关单个房产和市场趋势的信息,通常是为出售房屋做准备,并设定定价预期。

CoreLogic的研究分析师欧文(ElizaOwen)表示,CMA的上升表明有更多房产将要上市。

“随着对公开看房和拍卖的限制逐渐取消,中介可能会发现,他们有能力承接更多挂牌交易,”她说。“例如,一次让更多的人看一套房子,这样看房所花的时间就可以减少。”

“尽管消费者信心相对较低,但过去几周已显著反弹,5月份消费者信心指数收复了3月份80%的失地。就目前而言,人们似乎对出售房产更有信心了。”

欧文表示,在过去7天里,新上市房屋数量攀升了11.85%,抵押贷款活动较前一周增加了2.78%,这是市场人气改善的又一个迹象。

她说,“这表明,在放宽社交距离限制和政府政策的支持下,市场信心正在恢复,这些政策有助于减轻需求受到的负面冲击。”

“消费者信心的改善可能会对住房市场产生一些积极影响。”

消费者信心回归

Westpac-MelbourneInstitute消费者信心指数显示,5月消费者信心反弹,跃升31.8%,扭转了4月26.6%的跌幅。

所有州都出现了反弹,其中西澳的涨幅最大,上涨68%。

消费者对房价的预期仅微幅上升4.6%,但与4月份50%的大幅下跌相比,出现了极大的逆转。

西太银行首席经济学家埃文斯(BillEvans)表示,“非常值得注意的是,在信心强劲反弹的过程中,对房价的预期几乎没有变化。”

“墨尔本房地产市场很容易受到外国留学生和移民流入突然放缓的影响,而且在早期已经出现了一些价格下滑的迹象,这里的形势显然值得密切关注。”

欧文表示,积极情绪和销售活动的上升,是社会疏远措施放松后的一个反映,同时,JobKeeper和JobSeeker等补助措施也起到了支持作用。

“房市的真正考验将在9月底,届时贷款机构将取消延迟还款宽限政策,”她说。“如果就业和经济状况到目前为止还没有开始复苏,这可能会导致不良资产进入市场的数量增加,价格将面临下行压力。”

购房印花税有望取消

澳央行行长菲利普·罗伊(PhilipLowe)已经敦促,对税收进行全面改革,消除经济复苏的障碍。

联邦财长乔什·弗莱登伯格(JoshFrydenberg)在一份声明中确认,正在考虑税收改革以及基础设施支出、人才计划和劳资关系改革等一系列其他促进经济的措施。

而在州和联邦政府征收的所有税种中,最先“动刀”的势必是印花税(stampduty)改革。

本月早些时候,新州财政厅长佩罗泰特(DominicPerrottet)表示,他希望取消印花税和工资税,以帮助新州经济尽快从疫情危机中复苏,并强调说,印花税改革是他的头等大事。

随后维州也准备加入新州,改革印花税。维州财政厅长帕拉斯(TimPallas)正在制定一套对该州两个最大税收来源——工资税和印花税进行改革的方案。

昆州财政厅长特拉德(JackieTrad)尚未透露昆州是否会接受广泛的税改,但也未排除这种可能性。

那么什么是印花税?有哪些选择?改革的可能性有多大?

什么是印花税

只要政府存在,就需要征税。在澳大利亚,最早的税收形式就是印花税、进口商品关税、酒精和烟草税。

印花税中的“邮票”(stamp)字面意思是印在合同和其他文件上的正式邮票或图章。每次通过官方以这种方式处理文件时,交易者都需要支付一定的费用或关税。

现在大多数交易都是在线进行的,没有实物印章,但在交易财产、汽车买卖和签定一些保险合同中,仍需要缴税。

对于购房者,印花税通常按新房价值的一定百分比收取,对首次购房者有一些豁免。

州政府在2001年开始实行GST(商品和服务税),取消了部分印花税,但印花税仍然是所有州和领地政府的主要收入来源。在新州、维州和昆州,30%的地方税收来自印花税。

为何废除印花税

州财政厅长们正在致力于废除印花税,因为事实证明,印花税对他们来说是非常不稳定的财税来源:在房地产繁荣时期,印花税增加,而在房地产萧条时期,印花税减少。

经济学家们也赞成财政厅长们的看法,认为印花税是一种“低效”的财税来源。前财长肯·亨利(HenHenry)更直言不讳。他今年早些时候说:“这就是个坏税。”

亨利对税款的审查认为,印花税是政府征税体系中效率最低的税种之一。

实际上,所有税收都有弊端。从某种意义上讲,税收扭曲了经济并抑制了原本可能发生的经济活动。工资税打击了人们工作的积极性。对公司利润征税会抑制投资,并鼓励公司将目光投向海外,抑或重金聘请会计师来帮助他们将税率降至最低。

政府征税的一个“诀窍”就是,在人们日常活动中无法避免的环节征税。

但印花税恰恰是一个可以“避免”的税种。人们可以通过不进行交易来避税。首次购房者被迫推迟购房时间,花更多的时间存钱。想要大房换小房的潜在售房者选择了不出售房产,这导致了住房供应减少。上班族也不考虑搬到离工作更近的地点,导致了更高的失业率。

经济学家希望看到这一低效的税种被废除,取而代之的是对经济造成较小损害的他税收。

现在是取消印花税的时机吗?

面对财政收入下降,联邦政府被迫考虑进行税改,拉动经济复苏。

从政治角度看,提高GST或征收新的土地税绝对是不受欢迎的。但是,经济增长和创造就业机会已迫在眉睫。

新州财政厅长佩罗特表示:“没有比现在摆脱阻碍经济增长的低效税收更好的时机了。”

新冠疫情爆发后,联邦政府组建的国家内阁也为州和联邦政府之间的合作提供了新途径,这可能会促成一个一揽子改革方案。

总理斯科特·莫里森在担任财长时说,他赞成按照哈珀(Harper)竞争审查的建议,向那些实施提高生产率改革的州优先拨款。

但是从其它方面看,将现在作为改革印花税的时机并不太理想。历史上,政府一直在使用多余的收入来补偿利益受损者,帮助推进艰难的税收改革。推出GST时正是采用了这一策略。但是可以说,今天这样做的空间较小。

不过,由于决策者认为迫切需要启动经济,呼吁税改的呼声越来越高。

前财长亨利谈到取消印花税时说:“我认为无论经济处于什么样的周期,进行这项改革的经济理由都很充分”,“最好是开始着手去做”。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-05-20T08:11:35+00:00

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