澳洲房产市场稳定,澳洲房价或将飙升

因疫情的影响,很多买家(包括已经购买的和一些准备购买者)对于现在的澳洲房产市场十分担心,害怕房产市场会因此而动荡,但从目前的情况来看,澳洲房产市场依然十分稳定,并且不少地区的房价不跌反涨,这离不开澳洲一直一来的市场稳定性以及政府利好政策的把控。

随着澳洲抗疫越来越接近胜利,政府的工作重点已经逐渐转向了如何快速重启经济。同样在澳洲房产市场方面也做了不少决策,最近澳洲正在计划放一个大招!包括维州、新州在内的多个州的政府,都开始认真地商讨一件大事,那就是:取消购房印花税!

维州、新州正推动废除印花税

可能很多人对印花税还不太了解,印花税一直都是澳洲政府的收入来源之一。众所周知,在澳洲购买房产,无论您是澳洲公民、永居身份或是海外买家,都需要缴纳相应额度的印花税。以前不少买家正因为高昂的海外印花税限制而对维州房产望而却步,那么如果真的废除了印花税,相信一定会刺激购房者的购买兴趣,到时市场已经会非常火爆。

日前,新州和维州政府公开表态要对税收政策进行全面改革,拟废除印花税,代之以每年征收的土地税。具体为:将一次性支付的印花税改为年税,每年按照土地面积和价值来计算应缴纳税金。这是财政改革的一部分,目的是为新冠疫情期间所受的经济影响提供资金。

土地税是一种根据房屋土地价值收税的税种。土地税相比于印花税最大的不同就是,它不是一次性支付,而是按年支付的。这样就降低了一次性交税的压力。据澳媒报道,如果最终真的将印花税改为土地税,这将会成为澳洲历史上最大的税制改革!

但是,要想将其实现,还有诸多需要细节问题需要考虑,比如土地价值如何计算,税率如何制定,是否有免税门槛,低收入和退休群体可以获得何种优惠等等。

废除印花税或将让房价飙升

都知道印花税对于买家们意味着什么,这是一笔不小的费用,也是对海外购房者的负担,因此如果真的能够在这个时期取消印花税,那么即便当前疫情影响还未结束,但是对于海外买家来说都将会极大的提升购房意向,废除印花税对购房初期的负担将大大降低,势必将会吸引一大批海外的高净值买家青睐。受供需关系的影响,当房产购买力提高以后,房价自然会快速上涨。

澳洲房产市场在稳步复苏

澳洲总理明确表示:澳洲最早会在周五开始逐渐解封,也即是说,最快在5月8号,周五起,澳洲政府就会解封社交限制。各州针对解封迅速响应!以新州为例,自本周末开始,新州将放松住房市场社交疏离限制,即常规的看房活动和现场拍卖将恢复。这也意味着,从本周末开始,新州购房者就可以现场看房,并参加现场拍卖了。

近一段时间澳洲房价涨势减缓,甚至还出现了下跌,这在房产界引起了一定程度的恐慌。很多人害怕这种下降的势头,会给整个房产市场带来长久的影响。但根据一份来自CoreLogic最新的报告显示,这种担忧其实大可不必!

因为,尽管受疫情笼罩,消费者信心严重缩水,但是4月份的房价却依然成绩亮眼。根据澳大利亚住房研究机构CoreLogic发布的4月房价指数报告显示,在刚刚过去的一个月,澳大利亚整体住房价格上涨0.3%,较上月0.7%的涨幅放缓过半,但是仍然维持小幅上涨!

从长远角度来看,澳洲楼市的震荡也是暂时的。澳洲投资者和澳洲议员永远站在同一立场!无论从政策还是货币通胀方面,房产的持有都要比流动资产更稳健。换句话说,随着澳洲解封政策逐渐放开,澳洲未来的房产政策会何去何从,各位请拭目以待!

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-05-15T10:29:35+00:00

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