澳洲房产投资的必知点有哪些

“在买房时根据自己的具体需求,选择一种适合自己的生活环境,还是值得花时间去好好研究一番的。

最近有很多客户朋友都在咨询我们澳洲房产的问题,比如说没有身份的海外人士能不能在澳洲买房、能买几套、有没有什么限制…

今天,就和大家详细介绍下海外人士在澳洲购房的流程~

首先,我们需要了解下澳洲买房流程中,主要的参与人员:

1、房屋中介(RealEstateAgent):为买家提供楼盘资料,买房流程及购买方案设置;

2、买家(Purchaser)

3、卖家(Vendor):公寓新房一般是开发商

4、买家过户律师(Conveyancer/Solicitor):帮助买家解释合同,处理交房时的过户手续

5、卖家过户律师(Conveyancer/Solicitor):代表开发商

6、银行-贷款经纪人(Broker):主要参与贷款的准备工作和申请

7、房屋检查第三方机构(Building Inspector):可选是否聘请专业验房师在房屋交割时参与房屋检查。

小编还为您总结了在澳洲房产投资的必知点,希望对您有所帮助:

FIRB是不是一定要申请?

FIRB是指海外人士买房许可证。

海外人士、留学生符合如下条件就可在澳洲买房:

1、必须是以投资目的的全新房子或者期房(楼花)。

2、需要向“海外投资审批委员会”(FIRB)申报并获批。

3、FIRB由过户律师申请,一般审批时间最长在30天左右获批。

4、100万澳币以内的房屋,审批费用为5700澳币。100万-199万澳币以内的房屋,审批费用为11500澳币。

另:如果要买二手房,只能购买一套作为自住房,必须向澳洲“海外投资审批委员会”(FIRB)申报并获批。而且你必须要有12个月或以上的澳洲有效签证,并且在搬离房子以后的3个月内要把房子卖掉,否则政府会强制进行拍卖。

购买澳洲房子,通常有以下主要费用:

1.全部房款

2.购房印花税

3.土地税

4.土地局房产证过户注册费

5.水费

6.市政费

7.律师费

8.物业费

一定要确保全部费用、税收和全部房款在成交前到达澳洲境内,且账户中的钱加上贷款的金额足够支付。

买期房贷款流程是什么?什么时候开始准备合适?

千万不要等到律师通知你交房的时候才准备,太晚!

律师一般会在交房前七到十四天通知你,每个购房合同的要求不一样,但七到十四天绝对不够办理贷款。

与置业顾问保持联系,最好提前三到六个月就开始贷款。

提醒:

请一定尽早开始准备贷款,如果因为您的拖延行为造成不能按时成交,有些楼盘的罚款可能每天高达几百到几千澳币。

在澳洲买房为什么会有冷静期?

冷静期——签完合同的三到五个工作日以内,允许你取消合同,每个州的要求不一样。

1.咨询律师购房合同有无冷静期;

2.有冷静期:

a.在冷静期内取消,扣除的金额可能是合同上房价的0.25%左右;

b.冷静期后取消,没收10%的定金,且需承担违约赔偿责任。

提醒:

如果您在冷静期以内决定不要这个房子,请您一定在冷静期结束前至少24-48小时通知律师,因为律师需要准备文件书面通知卖家的律师才能取消合同。

房屋产权怎么划分比例?

视买房形式而定:

1.Jointtenant(共同拥有):

多个买房人共同拥有房屋的产权,其中任何一人不得私自转让、出卖房屋(除非有法院许可),如果产权人中有一人去世,剩下的产权人将拥有所有其产权。

2.Tenantincommon(按比例拥有):

买房人可按照任何比例拥有房屋产权,还可以按自己意愿处理自己那部分产权。

交房时要注意的要点有哪些?

1.及时与中介联系,尽早在交房前验房;

2.交房的时候律师行作为代理出席,本人不用亲自出席;

3.成交完成后,当天尽快找中介拿钥匙;

4.一般交房的时候房子里只有水供应,电和网络等需自行找人接通。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-06-29T11:59:42+00:00

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