澳洲房产投资术语你知道吗?

想要在澳洲进行房产投资,你可能经常对中介、贷款经理和律师口中的专业术语一头雾水。近期我将会对其中常用术语进行解释,方便伙伴们理解。

澳洲房产投资术语—贷款相关

房屋净值HomeEquity

房屋净值指你的房产市值与待还按揭房贷之间的差价。

比如,房子的市值是60万,贷款余额50万,房屋净值就是10万。

转贷Refinance

重新评估目前的贷款,可能会涉及利率的变化、贷款额度变化等。

固定利率FixedRate

浮动利率VariableRate

固定利率即在合同期限内利率保持不变;浮动利率即利率随时可能变化,一般随储备银行官方利率变化而变。

对冲账户OffsetAccount

对冲账户即除贷款账户之外,将另外一个普通账户与之进行关联,用这个账户的余额抵消部分贷款利息。

比如,贷款金额20万,在对冲账户中有5万存款,那么需要还的利息是15万产生的利息。

Low-docLoan

相对较新的一种贷款,申请过程中不需要太多文件。

通常对自雇类型比较适合。

澳洲房产投资术语—PM物业管理相关

空置率VacancyRates

空置率用来衡量在某时期内市场上可出租的物业。假设市场上目前出租物业总数100套,其中2套未出租,则空置率为2%。

投资回报率RentalYields

投资回报率通常按年度计算,用投资收入,除以物业购买时价值,得出来的百分比。

承租人Lessee

通常情况下即租客,tenant。

出租人Lessor

通常情况下即房东,landlord。

澳洲房产投资术语—CapitalGains资本增值

资本增值CapitalGrowth/CapitalGains

投资房产的市场价值随时间增长,再次出售时的价值与购入时价值的差价,为资本增值。

资本增值税CapitalGainsTax(CGT)

房产出售时,出现资本增值,卖家需要支付税款。

虽然被称为资本增值税,但是在澳洲,这部分税会并入个人收入所得税一起计算,并非单独税种。

资本增值税优惠CGTDiscount

满足条件的房产,在房产持有12个月以上时,缴纳增值税可获得50%折扣。

需要注意的是,公司和非本地居民投资者是不享有此优惠的。

举例:查理是澳洲公民,于2015年在墨尔本购买价值50万的投资房一套,今年1月以70万价格卖出,增值20万。查理目前年收入8万元。

分析:查理持有此房产超过12个月,他可以享有50%增值税折扣,即在声明增值时,按照20万的一半——10万元来计算。

查理目前年薪8万,正常需缴纳个人所得税$17,547。由于今年获得资本增值,他的所得税需按照8万+10万=18万计算,为$54,097,比平时多缴纳$36,550。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-10-15T10:13:00+00:00

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