澳洲房产投资新热点——堪培拉

一说起澳大利亚,大家首先想到的一定是悉尼、墨尔本这样的大城市,相比于这两大城市,作为澳大利亚的首都,堪培拉可以说极为低调。但是从澳洲近期房地产市场的情况来看,堪培拉已经成为海外买家的投资新热点,公开拍卖解禁后清空率也率先达到80%,足见堪培拉市场的火热程度。那么到底为什么堪培拉市场突然成为投资新热点呢?下面就带大家探寻一下堪培拉房地产市场火热的原因。

堪培拉简介

堪培拉(英语:Canberra),或译坎培拉,是澳大利亚首都。它是澳大利亚最大的内陆城市,人口超过36.7万人,在澳大利亚所有城市里排名第八。它座落于澳大利亚首都领地北端,距离澳大利亚东岸两大都会城市悉尼和墨尔本分别为280公里和660公里。

它是澳大利亚少数全城规划兴建的规划城市,城市的设计受到花园城市运动影响,抛掉以公园作为点缀的旧有观念,将许多重要区域直接融入天然植被,因而享有“天然首都”美誉。

作为澳大利亚政治中心,堪培拉城内建有澳大利亚国会大厦、澳大利亚高等法院和众多其他政府部门与外交机关。它也是许多全国性社会和文化机构的所在地,例如澳大利亚战争纪念馆、澳大利亚国立大学、澳大利亚体育学会、澳大利亚国立美术馆、澳大利亚国立博物馆及澳大利亚国家图书馆。澳大利亚军队总部,以及主要军事教育机构邓特伦皇家军事学院和澳大利亚国防学院也设在堪培拉。

堪培拉居民人口以公务人员居冠,失业率、平均收入皆优于国家平均值。联邦政府是堪培拉最大的单一雇主,同时在领地生产总值占了最高贡献比例。堪培拉的高等教育水平较高,境内人口结构也较年轻。

投资优势

堪培拉的投资优势中,最大的一个就是无绿卡人士可以享受与当地人一样的印花税税率,换句话说,就是免除了对海外人士加征的印花税,且堪培拉本身印花税税率就已经很低了,并且部分房屋还有减免。

其次,在堪培拉购房投入相对较低,尤其如果是够买楼花的话,首付只需缴纳5%,而澳洲其他热门城市,这个比例要到10%甚至10%以上,考虑到堪培拉房产相对较低的价格(市中心一房45万澳币左右),相对于悉尼墨尔本等大城市,这里的投资门槛低很多。改:墨尔本额外印花税8%,总13.5%。

第三,堪培拉房地产市场极为健康,房屋空置率极低,只有大约0.8%,是澳大利亚全国最低的。同时,这里的平均租金收益率大约是5%-5.5%,高于悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市,周租金中位价更是超过悉尼、墨尔本等大城市,位居首都城市之首。这主要是由于堪培拉聚集了六所大学的校区,其中就包括了南半球排名第一的澳洲国立大学,因此每年都会有大批留学生来肥沃租房市场。

第四,堪培拉的发展潜力巨大,城市人口一直在稳定增长,到2041年,堪培拉的年人口平均增长比例约为1.5%,高于全国平均水平。人口的增长就会需要住房,因此未来很长一段时间,堪培拉的房屋需求量是有保证的。

第五,堪培拉的政府在大力发展城市基础建设,修建轻轨、翻新商圈和机场,并且澳大利亚国立大学的校区也将扩大,同时,新南威尔士大学的分校也将驻扎堪培拉。这样的大兴土木,会带来更多的就业岗位,让更多人涌向这个城市,同时学校的扩建,留学生也将会增加,这一部分人口也具有巨大的购房潜力。

最后,对于没有绿卡的海外买家,只要在堪培拉购买超过25万元的房产,可以额外获得5分的移民加分,这绝对是一个两全其美的事情。

那么在堪培拉,应该投资什么样的项目呢?下面就给大家推荐。

Nightfall·Belconnen

精品公寓

项目地址:BelconnenACT2617

项目规模:344套

开发商:GEOCON

价格:29万澳币起

开发商:GEOCON是一家集豪华高层公寓、商业空间和连锁酒店为一体的顶尖综合性房地产企业。

作为堪培拉最大的住宅开发商,占据了35%的市场份额,迄今开发的上市公寓超过3000套。GEOCON拥有自家的建筑团队,开发的项目屡次获得最佳住宅设计、最佳景观设计、持续发展建筑等多项殊荣,是值得投资者信赖的品质保障之选。

住户可俯瞰绝美景色,绿意盎然的山湖美景尽收眼底,独拥豪华配套设施,包括电影院、专用商务办公中心及尊贵洗车服务等,享受顶级的奢华住宿体验。

外观:作为RepublicPrecinct城市综合体的一部分,Nightfall与楼下的便民商业中心很好的融合在一起。在Nightfall,下楼放松即享繁华,上楼入户即享宁静。

楼下有供住户活动的广场区域。趁着清朗的天气带着孩子去楼下走走逛逛,和社区的其他住户聊天交友,逛累了就坐在长椅上稍事休息,慢下来,感受生活吧。

楼外粉色的霓虹LOGO是它一眼就能认出的显著标志,倘若夜色来临,它则是你家门口常亮的温暖灯火。

公共空间:Nightfall设有高端酒店级别的休闲区域,宛如一片都市绿洲,带来全年都能畅享的度假般闲适体验。

舒适的沙发,供多人就餐的桌椅,葱葱郁郁的植物与盛开的花朵,约上你的三五好友,带一瓶好酒,在城市的风与光之间尽情放松吧。

室内空间:通透的落地式观景窗,尽揽公园绿意与清澈湖景。想和这座城市一起,慢慢看尽四季花开花落,记录日出与日落。

开放的室内设计、布满自然光的客厅和露台,简单的几个元素,为Nightfall构建起温馨和乐的家居生活。

天然的装修选材,精致高品质的细节设计,让阳光溢满生活。明亮敞阔的起居室任身心放松,享受宁静隽永的闲适居家生活。

温馨又充满设计感的室内装潢,用质感与色泽兼具的材料诠释出自然高雅的现代家居典范。无论是躺在沙发上欣赏城市景色,还是去厨房区域一展厨艺,你都会深深爱上这里.

–推荐户型–

人气精选

Lot312

一房一卫西朝向

室内面积50平米

阳台8平米

总面积58平米

价格$295,900

Lot515

两房一卫一车库北朝向

室内面积56平米

阳台8平米

总面积64平米

价格$484,900

Lot1214

两房两卫两车库西北朝向

室内面积66平米

阳台8平米

总面积74平米

价格$585,900

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温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-05-22T14:12:08+00:00

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