澳洲房价7年翻一倍,这真的是“传说”吗?

圣诞节,元旦节,从2019年到了2020年。这期间发生了很多很多的事大事,都是世界级的大事。大火,大水,蝗虫,肺炎,枪击,流感,火山,地震。我们所有人都深陷其中,却无能为力。

网上流传着一句话,特别有感触——“2020年可以重启吗?”如果可以,应该有很多人都愿意按下重启按钮。也因为每天都发生那么多大事,我也一直在想,还有人关注房价吗?

我自己经常看各类房产大咖们的公众号,在这种国际形势下,大家也都不怎么说房产的事了。所以对于我们的原创,我有点犹豫了,我一直在问自己还有人关心房地产的走势吗?还有人在乎是上涨还是下跌吗?

直到上个月,我们总结了一下2020年第一个月的业绩。可以说结果有点惊到我,没想到业绩还不错,成交数量也还可以。和同行们交流了一下,发现至少墨尔本房地产还是挺好的,目前市场稳定。话不多说,今天就来聊一聊流传在澳洲房地产市场的一个“传说”:澳洲房价7-10年就会翻一倍!

我相信有接触过澳洲房产的人,很多都听过这句话吧。也有不少人是因为这句话才购买了墨尔本的房产。

我想起之前听到过一件事:一个客人跑到一个海外中介那里说,我六年前因为你们说的,墨尔本的房子七年翻一倍,所以才跟你买的。现在我的别墅已经六年了,明年房价是不是就能翻一倍了?

这个问题问得销售无言以对。但是这个销售其实也没有错,因为这个话不是销售编的,曾经的澳洲确实有很多房子7-10年翻了一倍。

如上面表格所示,1965年至2001年,无论是独立屋还是单间,悉尼的房价都稳定在7-8年翻一倍,甚至6年。而在2001年之后,花了13年,直到2014年才翻倍。

我们用数据说话,大家都知道,澳洲房价的最高记录在2017年前,我们用2006年到2016年这十年的房价举例。

2006年,全澳独立屋中位价为$330,000,单元间/公寓中位价为$310,000。

2016年,独立屋中位价为$499,000,而单元间/公寓中位价为$445,000。

我们看到上表,十年间(2006-2016)澳洲各首府城市价格增长幅度大有不同,但是没有一个城市真正实现价格翻倍(100%)增长的情况。

悉尼,墨尔本和达尔文这三个城市的房价增长接近翻倍(80%以上),但在珀斯和霍巴特这两个城市,价格总变化却远低于50%。

虽说这十年里没有一个城市达到了房价翻倍,但是其实有很多区域的涨幅是翻倍了的!

如上表所示,调查了维州679个区域的独立屋,有205个区的房价翻倍,翻倍率为30%。而单元间也就是我们常说的公寓和联排别墅,有50个区价格翻倍,304个区没有翻倍,为14%。

所以简单的一句“澳洲房价7年翻一倍”,并不能概括澳大利亚房地产市场。

我们通过对这句话的讨论,决定将房地产市场细分到区域。因为每一个区的数据都不一样,只有研究透彻这些数据,才能更好地了解区域,了解墨尔本。

在二十五年前上海有一句话“宁愿浦西一张床,不要浦东一间房”。类似的话,现在在墨尔本也是很流行的。但是时间证明了很多东西,现在浦西的一张床,已经远远买不起浦东的一间房了。不知道十几二十年后的墨尔本是不是也是如此呢?

所以,接下来我们准备了一系列的分享,为大家详细介绍:

墨尔本区域:我会要把墨尔本分为七个方向来看:东,东南,西南,西,西北,北,东北,然后详细分析每个区域的特色,以及我们选区域时候的小窍门。

房屋性质:新房、楼花、二手房的区别。

房屋类型:独立屋、联排别墅、公寓

区域+类型的结合对比:比如介绍西区独立屋,北区公寓,东南区联排别墅各有什么优缺点等等。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-03-11T15:31:01+00:00

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