澳洲房价爆炸性复苏,墨尔本悉尼领涨!

最近澳大利亚房市爆炸性的复苏已经让很多卖家收益颇丰,房东卖家对房屋售价的满意程度在一年内翻了一番。

澳洲一家评论平台Ratemyagent对40,000名房东受访者的一项调查发现,从2018年12月到2019年12月,房东对房屋售价的满意程度从20%激增到了41%。

这主要是由墨尔本和悉尼这两个大都市推动的。这两个城市房东的满意度在2018年12月至2019年12月之间增长了五到六倍。墨尔本南部是房东卖家最幸福的地区,昆士兰州远北区则是拥有最不幸房东的地区。维多利亚州的房东一举取代了塔斯马尼亚州,成为全国房东最开心的州。

悉尼康科德(Concord)区的乔西女士最近出售了她住了13年的三居室公寓。她想要100万澳元左右,在挂牌上市不到三周后,它就以99.5万澳元的价格售出了。

她对售房的过程非常满意。她说:“我们有两个开放时间,第一次就有13人来看房,第二次有大概10个人。然后我们就收到了两个出价合同。现在市场的反应是非常好的。”46岁的她说,她对价格感到满意。不过她也表示,等待市场复苏并不是她们选择卖房的主要因素。她说:“因为我们在同一个市场,卖房以后还需要买房,这对我们没有很多的影响。”她表示我们只是在合适的时候把房子卖了。

澳洲房产数据公司CoreLogic的1月份数据显示,澳洲的住房市场正在继续复苏。本月澳大利亚房屋价格总体上涨了0.9%,其中悉尼上涨了1.1%,墨尔本上涨了1.2%。

截至1月份,澳大利亚的年度房价增长率为4.1%,是自2017年12月以来的最高水平。1月份悉尼的住宅中位价为86万2814澳元,而墨尔本的房价中位数为68万1925澳元,堪培拉的房价中位数为63万78澳元。

房产评论平台Rate My Agent的创始人兼首席执行官Mark Armstrong先生指出了市场上涨的两个主要驱动因素。

第一,2019年的供应量明显下降了,全国的供应量下降了近20%。在一些较为成熟的地区,尤其是房东没有很多债务的富人区,房东并不会特别急于出售。他们会等待更好的时机。比如在墨尔本东区,没有太多房子可以买,所以竞争在不断升温。”

另一个因素是2017年末的价格暴跌。他说:“在2018年之前,市场一直在经历强劲的增长。之后,房价进行了剧烈的调整。当然,房价调整的其他因素也包括皇家委员会对银行贷款的审查、紧缩的贷款政策等。”所以,房价在遭受了这种双重打击后下摔。中间我们还举行了一次选举。一般来说,选举之前市场都会进入观望、停滞不前,导致供应量大量下降。这些都导致了随后市场的反弹,但他认为这是不可持续的。

Mark Armstrong先生说,他预计市场将在达到平衡后进入一个更加正常的周期,这可能意味着房东对房屋的销售价的满意程度将有所下降。他还说:“很有趣的是,当您与房地产经纪人交谈时,他们很多人都在谈论2020年房屋的供应量可能会大增。

澳洲卖房房东对售价满意度最高的前十个区

Southern Melbourne VIC维多利亚州(68%)

Mallee VIC维多利亚州(62%)

Eastern Melbourne VIC维多利亚州(60%)

Inner West Sydney NSW新南威尔士州(59%)

Outer East MelbourneVIC维多利亚州(58%)

Northern Melbourne VIC维多利亚州(57%)

Inner Melbourne VIC维多利亚州(57%)

Hobart TAS塔斯马尼亚州(56%)

North Shore SydneyNSW新南威尔士州(55%)

Inner Sydney NSW新南威尔士州(55%)

澳洲卖房房东对售价满意度最低的前十个区

Far North Queensland QLD昆士兰州(15%)

PeelWA西澳(19%)

Wide Bay-Burnett QLD昆士兰州(19%)

Central Queensland QLD昆士兰州(21%)

Southernand HillsSA南澳(21%)

Metropolitan Perth WA西澳(23%)

MidNorth Coast NSW新南威尔士州(28%)

South East Queensland(Regional)QLD昆士兰州(32%)

South East Queensland(Metro)QLD昆士兰州(33%)

South WestWA西澳(34%)

数据来源:RateMyAgent

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-03-11T15:44:59+00:00

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