澳洲墨尔本房产市场2019年完美收官

上周末是澳洲2019年最后一个房地产拍卖周末,五大首府城市的拍卖结果都很乐观,尤其是墨尔本内城区、北区、南区及东南区都出现了十分令人振奋的拍卖结果。

墨尔本上周六共举行了1,226场拍卖,初步成交率为72%。其中售价最高的住宅之一是位于Kooyong地区的3A St Martins Close Road一栋当代风格住宅,成交价为299万澳元,高于底价44万澳元。位于Glen Iris地区的54O sborne Avenue,占地1,140平方米,该地块没有被列入历史遗产保护名单,因而广受开发商青睐。该地块最后以245.1万澳元售出,高于底价50万澳元。

安保资本集团(AMPCapital)首席经济学家Shane Oliver表示,墨尔本的售房数量与拍卖清盘率均已反弹,几乎是去年同期的两倍。按当前趋势发展,当地的房地产市场将会在明年年初维持强劲的成交率。

根据近日澳洲官方发布的澳洲联邦储备银行(Reserve Bank of Australia RBA)会议纪要显示,虽然大型企业的融资条件较为宽松,但对金融的需求却有所减弱;今年六月以来,本地家庭收入增长持续缓慢,给消费者支出带来了下行风险;今年商业信心及消费者信心总体下滑。

基于以上三大原因,RBA认为需要延长低利率时期来实现就业和通胀目标,同时还表示将于2020年2月重新评估经济发展,并在必要时采取行动,以支持经济的可持续增长、充分就业以及逐步实现通胀目标。这大大强化了市场对RBA明年二月降息的预测。

对澳洲房地产而言,虽然担心低利率会影响到有关企业及消费者的信心,但鉴于之前的宽松政策对房地产市场产生了积极的刺激效果,因此RBA委员会认为降息的负面影响不太可能会超过对经济的正面影响。

根据最新数据显示,受澳洲联邦储备银行(Reserve Bank of Australia RBA)将现金利率降至历史新低0.75%的推动,今年十月份澳洲新增住房贷款出现进一步增长,其增长速度翻倍,为2%,总额达到182亿澳元。相比之下,十月份房贷的增长速度快于九月份季度调整后的1.1%,但仍低于八月份的3.8%及7月份的4.3%。

其中,加快房贷增长的主要驱动力是自住型房贷。十月份自住型房贷增长了2.2%,达到130亿澳元,投资型房贷同期增长0.9%,达到50.8亿澳元。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2019-12-19T14:34:26+00:00

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