澳洲墨尔本高端房市门槛开始回涨

最近澳洲房产市场方面又有了一些新的新闻值得我们关注,包括墨尔本高端房市门槛开始回涨,NAB将辅助首次置业贷款计划等,对于正在迅速复苏的澳洲房产市场,当下任何关于房产市场的动向都是买家很关注的,下面我们就来介绍介绍。

1、墨尔本高端房市门槛开始回涨

在澳洲房市回暖的热潮中,高端房产市场功不可没。在墨尔本,通常独栋住宅和单元房的价格需分别达到253万及120万澳元,方可称为高档住宅。

根据CoreLogic的统计数据显示,维州高端房市的门槛价格已于今年6月的233万澳元开始回升。就维州各区房价排名前2%的房产而言,Stonnington是整个维州高档住宅门槛最高的地区,独立住宅的门槛价格高达688万澳元。据悉,墨尔本最贵的豪宅就位于Stonnington的Malvern区,价值52,499,999澳元。

维州高档住宅房价门槛第二高的地区是墨尔本市区(394万澳元),再次是Boroondara(390万澳元)、Bayside(362万澳元)及PhillipPort(331万澳元)。

2、NAB将辅助首次置业贷款计划

根据联邦政府的首次置业贷款计划,购房者仅需为贷款支付5%的首付。澳大利亚住房和城市发展部部长MichaelSukkar表示,该计划希望让第一批购房者更快进入市场,让更多的本地人拥有住房,该计划申请尚未开始。

其中,国民银行NationalAustraliaBank将是该计划中提供抵押贷款的两家主要银行之一。在该计划的1万名符合条件的首次购房者中,NAB将为其中的半数购房者提供贷款,不会向他们收取高于未参与该计划者的贷款利率。

3、经济适用退休住房引发投资者关注

全球知名投行GoldmanSachs在最新的研究报告中指出,在目前低收益、低利率的大环境下,住房负担能力问题、置换型住房的供应短缺以及许多退休人士的退休储蓄不足等多重影响下,澳洲低成本生活方式的退休村以及预制住房(ManufacturedHousing)的发展日趋火热,不仅受追求高收益的投资者青睐,也同时能满足婴儿潮一代置换住房的刚需。与此同时,位于房价敏感的增长走廊,联邦政府的租金补贴计划也推动了该领域的发展。

据了解,澳洲开发商Stockland已预留了10处土地用于开发具可负担性的退休住房,新建住房数量或高达2000套。

4、澳洲工资陷入增长困局央行有望再度降息

澳洲央行副行长GuyDebelle于昨日表示,目前澳洲工资增长率维持在2%-3%,低于以前3%-4%,导致澳洲本地家庭收入增长缓慢,也拖累了经济发展速度。

自6月以来,澳洲央行已三度降息,现金利率已降至历史最低水平的0.75%。政府企图将失业率降至4.5%的目标尚未实现,且迄今仍维持在5.2%。

无论是对雇员,还是对整个经济发展而言,逐步提高工资水平以及将膨胀率维持在2%-3%是必然的条件。因此不少业内人士及有关机构预测央行将再次削减利率,在不久之后有望降至0.5%,甚至有可能采取包括向银行提供廉价资金在内等非常规的刺激政策。

5、塔州规划局拒绝度假村方案

近日,塔斯马尼亚州规划委员会因多数地主的反对,拒绝了一家中资公司的度假村方案,并表示,此前GlamorganSpringBay市议会批准的塔斯马尼亚东海岸度假村修订计划无效。

据悉,该计划方案位于Swansee附近,包括在3000英亩的土地上建造240个住宅单位、70套别墅以及一间豪华酒店,预计耗资1.4亿澳元。

同时该州的规划委员会表示,若开发商有意继续推进该项目,需要市政厅将这一农业区划分为旅游度假区和居民区,开发计划需要重新草拟,并获得所有当地地主同意。

6、投资信托REITs因房价上涨而价值承压

随着房地产价值的急剧上升,澳洲房地产投资信托REITs的信誉价值有所下跌。

根据穆迪Moody’sinvestorsservice最近的报告显示,投资者对塔楼、仓库以及购物中心的兴趣激增导致收益率下降,从而对评级REITs的信贷指标构成压制。但受益于可靠的资产质量、强大的负债资产杠杆以及投资者购买意向,澳洲REITs的整体信用保持稳定。

Moody’s副总裁SarangeRanasinghe预测在未来的一年半里,澳洲评级REITs的收益率可能会随着房价上涨以及投资组合升级而继续被压缩。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2019-12-03T13:35:44+00:00

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