澳洲买房避坑指南(别墅篇)

买房,无论是在国内还是在澳洲,都是人生中最重要的决定之一;

大家总是精挑细选,希望挑中一个面面俱到的“好房子”。但事实上,仍然有不少人花了很多时间与精力,却被一些表象和天花乱坠的承诺所迷惑,频频“踩雷”,未能甄别真正的“好房子”。到了收房、入住之后,一系列的问题慢慢暴露出来,这才后悔不已……

因为每个人的需求都不一样,每个城市也大有不同,而且一般的情况下,既然你准备去澳洲买房,肯定心里或多或少有点谱。

今天小编就跟大家介绍一些你可能不知道的,或者是易忽略的但又非常重要的,有哪些房子你一定不要碰!

避坑指南一、易受山火影响的区域

原因一:今年上半年澳洲一场大火已经给全澳人们上了一课,无论你住在新州维州还是昆州,山火高风险区域的房子都被大面积的损毁。

原因二:所有这些区域(易受山火影响)的房子,都要用高防火材料来做外墙及门窗,所以你的建筑成本比较高。

原因三:因为这场大火导致澳洲的保险公司都长记性了,所有这些区域的房子以后的保险金都会大幅度提高,包括你以后想转手也会出现很多的问题。

避坑指南二、房子的位置

还有一类房子,尽量不要去选。就是如果你门前有一条马路,而这条马路是有坡度的,那么,在坡下的这个房子你一定不要去选。

原因一:这种坡下的房子一般地势都是最不平整的,因为它有一个起承,所以导致它很多的地块是有双角度的,那么你的建筑费用或者改建费用,都要远远高于其他那种地势平整的房子。

因为你可能需要举架或者直接要平整地面,这都是一笔不小的开支。

原因二:还有就是这种坡下的房子一般容易受到马路上废水废气的影响,尤其是下雨天最容易积水,甚至有的房子如果低于你门前的马路的话,那么你采光也会很受影响。

原因三:这种坡下的房子,一般在二手市场上,是最不受人喜欢的。无论是租金也好,还是转售,价格都不乐观,是整个二手市场表现最差的。

避坑指南三、处在积水区的房子

还有一类房子尽量不要去碰,就是处在FloodZone,积水区的房子。因为他们基本上未来的开发是不被允许的。

毕竟,澳洲政府也不想更多的人住到这样的积水区。这就意味着,你直接放弃了未来被开发商收购,迎来土地暴涨的这一良机!

这就解释为什么悉尼的Drual地区,大面大面积的土地价格很便宜,离市中心也不远,为什么卖不掉呢?就是因为处在积水区。

可能有些朋友会有疑问:

我直接买个旧房子,然后把它改建了不就不受影响了吗?

这种想法听着很美好,其实行不通,因为你可能需要一些特殊的设计,比如说把房子整体架高,你的建筑成本会非常非常高。

还有的朋友可能会说,我不改建了,直接住吧。那你就要忍受动不动地板开裂,地毯起毛、发霉,下场暴雨车库被淹啊等等这样那样的问题。

以上就是小编反向总结的,一部分你最好不要碰的房子特点,希望对您有所帮助!

买房子本来是应该让您的生活变的更美好的,而不是让您更糟心,不是吗?

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-09-15T15:26:40+00:00

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