澳洲买房想贷款?详细贷款攻略奉上

 

相信很多人去澳洲买房都会选择贷款,那么如果是在澳洲贷款买房应该怎么办理呢?究竟难不难,今天我们就来帮助还不了解澳洲贷款购房的买家去了解一下,详细贷款攻略奉上,希望能够帮助到大家.

澳洲贷款购房攻略

01、约见贷款经理

约见贷款经理人-让您清晰的了解到自己的贷款能力.这样您在搜索房产的时候不会浪费时间在并不能购买到的房产也不会低估自己的购买能力而放弃了自己心仪的房子.

贷款经理人会帮助客户在还没有找到房产的时候递交贷款申请,并拿到银行的预批.

银行的预批会帮助您在购房时更好的竞价并且非常清晰的了解到真正能够贷到多少钱.

02、搜索房产并看房

搜索房产-当了解到您的自身购买能力后就可以开始搜索房产了.各大报纸和网站是您的最好选择.如果找到了心仪的房产并且是在您的购买能力范围中,那么建议您聘请一位专业的律师做为买房的房产过户律师.

在心仪的房产选中后,我们建议客户在聘请律师的同时再聘请一位房产检测师给房屋做一个全方位的检测.澳洲的白蚂蚁是非常厉害的,检测师在检测房产的结构时会更加着重的检查房产有没有白蚂蚁.因为澳洲的很多房产都是木质结构.

03、开价

开价-一般在澳洲本地购房都会通过购房中介购买房产,并且由中介传达屋主和您的决定.各个州的法律不同,但是一般都会要求买家放入一定的定金.一般定金为房产的0.25%,这笔定金不一定会是可以退还的,所以在购买时要问清楚.

不同的州有不同的合法冷静期-

NSW.QLD.ACT——5个工作日NT——4个工作日VIC——3个工作日SA——2个工作日

WA,TAS-没有冷静期

在拍卖现场购房-拍卖房产是不会有冷静期的,这会是一个无条件合同.中介/屋主假定来拍卖举牌的买房人都是已经准备好了足够的现金来现金交房.所以提早做预批是一个很不错的方式.一般拍卖合同的定金为房价的10%.请提前看清条款.

04、递交贷款申请

完成贷款-这个阶段一般我们的贷款经理人已经帮您完成了贷款预批,那么接下来要做的就是房产的合同审阅和房屋的银行评估.如果贷款申请已经超过了1个月旧,批贷方很有可能要求提供最新的材料并确认没有任何的资产变化.

最后在以上步骤都完成后,批贷方会提供一个无条件批准.然后我们公司的行政部门会联系您来签署贷款合同.

05、签署合同并付首付

签署合同并支付首付-贷款批准以前购房合同一般已经签署了.这里需要签署贷款合同,贷款经理会解释贷款合同的条款并解释还款的方式.当一切妥当后,客户可以去支付10%的首付,并且告知卖家贷款已经批准.购房合同可以进入无条件的阶段.

建议客户在签署了无条件合同后一定要购买房屋保险,因为在QLD和ACT,如果房产在交割过程中损坏或者烧毁了,买家必须提供保险来重建.

贷款放款并房产交付成交-买家律师会联系放贷方代表律师和卖家律师来预定过户时间.并且确定所需准备的金额数字通知买家和放贷方.

其中包括政府费用和律师费用.最终完成交易.

06、贷款经理的工作

我们会了解您的贷款,给与您专业的建议需求(1天)

我们会帮您做所有的申请准备并且像银行递交申请2-3天)

帮助您获得贷款批准5-10天)

协调过户流程(3-5天!)

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2020-08-24T16:53:30+00:00

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