贷款购买澳洲房产如何选择贷款平台?

前几年澳洲银行贷款政策的不断调整,海外房产贷款一直是本地以及海外投资业主来说最关心的话题。

通过近3年的发展,海外房产贷款从一开始仅有的几家高利率的贷款公司已经发展到市场上琳琅满目的产品。在挑选贷款产品上,也需要擦亮眼睛,各种复杂繁琐的收费,作为海外的小白买家,一旦选错产品,就会花很多的冤枉钱而且有可能还存在批不下来的风险,耽误了交房。

怎样选择合适的贷款平台?

1、稳定的贷款机构

在选择贷款机构时,首先要确定这个平台的资金是从何而来,是否是一家可靠的公司,是否有成功的放款案例?目前市场上的贷款产品鱼龙混杂,有些客人被很多噱头吸引进去做贷款,但是到交房的时候遇到批不下款的或放款方资金不足的情况也不见少数。

2、最低利率≠最适合

很多客人可能太专注在贷款利率上面,当然不可否认,在做贷款的时候每个人的反应都会是想要找一个低利率的产品,但是实际上要各个案例不同对待,深入分析以及了解到自身的经济与所能提供的证明材料来决定。有一些低利率的产品并不适合每一个人,比如审核时间、对资料的审核严格度、对申请人的身份要求、对房产面积要求等等。

举例说明,如果你是一个公司的法人,公司还通过您个人贷款,那么单单追求一个低利率的贷款产品,能够批款的可能性是很低的,相对的,你可能需要找一个审核比较简单的贷款产品。贷款是让你能减少现金流要求、完美利用“杠杆”来拥有海外房产的一道工具,只要贷款比例抓对,就可以通过纯杠杆投资实现“以房生房”、“以租养贷”。

3、申请速度

一般来说贷款需要在交房前3个月左右时间递交,因为每家贷款机构的审核速度不一样,这时候你就要确保你的贷款平台能有一套高效运转的系统,方便快速而有效地审批你的房贷申请,有些贷款平台的审核效率极低,给客人带来的体验感很差,还会耽误客人交房。要知道一旦面临交房延期,开发商就有可能开始收取延期产生的罚息。所以申请速度也是必不可少的关键选择之一。

以下还有一些关于澳洲贷款买房中大家经常会问的问题

问题1、现金交房的现在可以转贷吗?

可以的!转贷可以帮助投资者将房产中的产权价值(equity)取出来,用于下一笔投资,这将大大加速投资者扩张房产投资组合的速度。另外如果早期购买的房产,可以通过估价看增值,如果增值额度足够,可以投资下一套房产的首付,第二套房产如上操作,实现“房产的裂变”。巴菲特曾说过:“人生就像滚雪球,同样财富也需要滚雪球”

问题2、我的房贷有对冲账户吗?

对于还贷者来说,对冲账户(OffsetAccount)的设立将为你省去不少利息开支。简单来说,对冲账户就是用来对冲贷款金额的账户,投资者只需要支付贷款余额与对冲账户内资金差额的利息。

我们以一个拥有50%对冲功能的对冲账户来看,如果你有50万的房贷,你在对冲账户中存入6万澳元,那么由于6万元存款中的50%可以被用来抵充利息,你只需要支付以47万为基数的房贷利息。在一个25年的贷款产品中,这样的对冲功能总共可以为你节省大约10万澳元的利息支出。不过现在的海外贷款的对冲功能并不能减少你的月供金额,只是在月供的还本金部分加大了,这样加速了你的还款时间。

问题3、澳洲银行还可以借贷吗?

现在澳洲的本地银行基本上不能借贷海外人士,并且本地银行的审核相当严格,对于一些澳洲本地人士都关卡连连。不过汇丰、新加坡银行还是可以借贷,但是都有一些特殊要求的。外面有很多打着本地银行借贷的中介公司,选择起来要非常谨慎,一不小心可能就入坑。

问题4、购房时具体的贷款流程是怎么样的?

以上就是对于如何选择合适的贷款平台的介绍,相信目前来说选择在澳洲买房的大部分人都是考虑贷款买房,那么相信对于如何选择贷款平台是非常关键的,希望大家在选择的时候都可以找到适合自己的。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2019-12-03T13:35:04+00:00

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