带你了解澳洲房产购买流程(海外篇)

之前有网络上看到,有人觉得在澳洲购房操作比较麻烦繁琐。但事实是,在澳洲买房并没有想象中的那么繁琐,实际上很多的工作房屋中介就已经帮助买家做好,只需要对应的提供材料等。

下面就在这里为大家简单的介绍一下在澳洲的置业流程。首先,澳洲是一个对外资和外来人才有较强依赖性的国家。因此,海外人士在澳洲购买房产(新房)几乎没有任何的限制。澳洲也是一个留学大国和旅游大国,每年大量的新进留学生以及旅游客到达澳洲,投资回报高、空置率低,所以吸引着大批海外投资者来澳购置投资房。

澳洲的房产类型主要分为:

独立式别墅(House)

联排别墅(Townhouse)

公寓(Apartment)等三大类

*产权方面:除了首领地堪培拉地区和悉尼地区的DarlingHarbour是99年产权以外,其他地区的房地产都享有永久产权。

独立式别墅(House):开发商分为土地开发商和建筑开发商。土地开发商的职责是开发土地以让其可以达到开建标准,使建筑开发商可以在其建筑房屋的标准以及建造公共实施,例如:学校,购物中心,火车站,公交车站,以及绿地公园等。而建筑开发商的主要职责是建房。

所以这里所有的新房别墅都不是开发商建好了再出售给买家的,而是买家先买了土地然后再找建筑开发商建房子的。好处在于买家可以选择自己喜欢的房型并根据自己的喜好做一些小的改动,当然这些改动必须符合房管局的规定。所以在这种先买地再盖房的情况下独立式别墅新房是不会有现房出现的。

联排别墅(Townhouse):联排别墅也叫排屋。开发商通常会收购一块面积较大的土地之后重新进行土地分割,然后再建成联排别墅再出售。这一类的房屋通常为车库相连并且共用车道。

联排别墅往往是公寓和独栋别墅的衍生品,特别是在很多区域,年轻的家庭刚刚成立同时还带有孩子,对于住在公寓无法满足足够的空间需求,而住在独栋别墅又无法承受高额的价格,那么联排别墅的出现可以解决这个问题。因为价格相对在公寓和独栋别墅中间,同时拥有自己的土地以及更多的生活空间,如今联排别墅备受青睐。

公寓(Apartment):开发商会在人口密集区建造这种类型的房产,同样也是为了满足更多人口的住宿需求,例如:市中心,市中心外围和学校学区周边。

包括在周边区域,也有不同程度的公寓项目,住户人群不一,有纯投资的,也有给孩子上学找学区的,更多的还有年长的当地居民卖掉了对于目前自己空间过大的别墅而搬到了生活更为方便的公寓内

具体流程:

选房选择自己心仪的项目及房型;选房不仅要看大小、朝向,同时也要看看在整层楼内的位置,是否靠近电梯,是否靠近垃圾口或电箱,这些细节因人而异,但专业的地产公司会为您指点出来,供您斟酌判断。

订房当买家选定好房型了以后就可以交付定金来保留住房型,以给自己争取更多的时间去考虑是否要签合同,其中需要注意的是在澳洲的法律规定下新房的定金是可以100%全款退还的,所以买家可以放心的下定金去考虑;一般的考虑时间2-5天不等,但一些过于抢手的房屋,开发商是不给任何预定期的,所以看中了就要下手。

准备合同开发商出合同;

签署合同签约和办理FIRB(所有海外买家必须申请的许可证)。关于FIRB,买家律师可以最一开始就帮助买家进行FIRB的申请。签署合同可以以个人形式、公司形式、信托形式等三种形式,因为很多投资房屋是以公司行为,这和税务有关,具体操作事宜可以咨询会计师。

交付首付首付的数额为房产合同价格的10%,通常是在签合同之日起的7个工作日内把10%的首付汇到开发商的信托账户(TrustAccount)内。TrustAccount是由澳洲政府直接监管的账户,在开发商在未完工之前是无权动用信托账户里的任何资金,此措施主要是为避免开发商可以在不做事的情况下就随意动用资金,通过第三方来保证双方的利益,这也是为什么在澳洲鲜有开发商携款潜逃的事件发生。

交换合同买家和开发商签署完之后互相交换合同;一般的合同都有两份,一份保存在开发商的律师,另外一份保存在买家律师那边。用于未来房屋交割时候的审核。买家可以找自己的律师要一份全套的合同扫描件,作为备份。

准备贷款如果需要贷款的海外买家则需要在房产交割前的6个月开始准备贷款,在房产交割之时用到了贷款再开始支付贷款利息;

准备尾款交割房产目前海外买家的贷款比例通常为60%-70%,所以需要贷款的买家除了签合同时支付的10%首付之外的同时需要再准备20%-30%的尾款,以便在交割之时交付尾款。与此同时最后在房产交割之时需向税局缴付相应比例的印花税;

交房交房大致分为三个阶段:初步验房,最终验房,交房;初次验房的主要目的为检查房屋是否有和合同不符的地方,方便及时更正,如果双方都没问题了之后经过最终验房就可以交付房屋了;澳洲最大的好处是,只有验收之后才能交房,验收中检查出了房屋的任何问题,开发商和建筑商需要无条件的进行修复,然后方可交房,这和国内的交房方式完全不同。

入住或出租出租的情况下可以选择找中意的中介进行出租管理。如今市面上主要分为长租和短租,如果每年需要定期来澳洲进行旅游或工作,可以采用短租,时间灵活,收益不错。如果几乎不来澳洲或住在这个房子里,那么可以采用长租,方便管理简单打理。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2019-11-18T11:02:15+00:00

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