关于澳大利亚房产证的详细介绍

说起房产证,大家都不陌生,这是你对于一套房产持有的证明,在国内房产证可以说是很常见的,是一个小本本,一般是红色的,但是如果你去澳洲买房,那么关于房产证方面可能和国内还是有不同的,对于澳洲房产证,的确也存在很多问题,例如澳洲有房产证吗、如何获得房产证等等,为了让买家熟知澳洲房产证,今天就来再为大家介绍以下澳大利亚的房产证。

澳洲有房产证吗?

有!澳洲的房产证称为“CertificateofTitle”,简称为“T.C”,中文称为“产权证明书”。

它与中国的“红本子”不一样,澳洲的产权证明书是一张印有公印(Trustseal)的纸,产权证明书上有房产相关编码,登记日期及登记册中当时所有的登记资料和记录,包括注册拥有人名称和其它权益(比如抵押、承诺条款和知会备忘)等。

如今提倡环保,澳洲很多州政府已经提倡Paperless(无纸化)存证,证明书会以电子文件形式存储在政府的数据库中。

但是,很多澳洲的当地人从未曾见过澳洲的房产证!

因为澳洲人买房很少有用现金一次性付清的,基本上都是通过按揭的形式来购买,所以在房产按揭还清之前,房产证通常都是抵押在银行的。

*住房按揭贷款指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

当房产在做转让的时候,也是由买卖双方律师约定时间后完成成交过户的手续的。如果该房产仍然存在按揭的情况下,就由新买家银行律师将支票交给卖家银行律师,与此同时也是买家所在银行获得卖家银行交出产权证的过程。

这整个过程买卖双方的当事人无需到场,所以这也就是为什么在澳洲很多人并未曾经亲眼见过产权证的原因。

如何获得房产证?

在澳洲置业,不同于中国需要办理一堆手续并且最后都有本房产证供业主保留。

当所购房产在Settle(成交)并拿到钥匙之后,会根据您购房的形式出现两种情况:

贷款买房:

在贷款买房的情况之下,业主会得到一份合同复印件(签完合同后中介提供),以及过户律师提供的一份SettlementStatement(兼TaxInvoice)类似的发票文件。

而产权证明书(CertificateofTitle),会由LandsTitlesOffice(LTO)寄给银行,由银行代为保管,直至贷款还清,产权证书资料会自动归档LTO。如果您希望取得纸质证明书原件,可以到LTO办理出证。

全款买房:

全款买房的情况下,在产权律师进行产权登记后的大概一个月左右,业主可以要求律师为您提供一份电子版本的产权证明书(CertificateofTitle),其证明力可相当于中国的“房产证”。

需要注意的是:房产成交并不等同于产权登记(Landregistration)。产权登记通常是由交房律师在政府部门登记后,产权证明书上才会显示房产已过户,也就是过户登记。期间因作业流程存在时间差,您可以随后再进行一次产权检索(TitleSearch),确保产权已经顺利登记。

当您需要了解房产或者地块信息,包括产权所有人、财务负债信息等,随时可以到LTO或者政府网站,申请做TitleSearch(产权调查),这类房产以及地块的信息是公开透明的,随时可以申请查询。

温馨提醒:投资有风险,选择需谨慎

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2019-12-02T16:30:31+00:00

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